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Hochwertig saniertes Juwel mit Pool und Sonnenterrasse - Obere Stadt 3400 Klosterneuburg zu kaufen - Objektnr. 2849108

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3400
Ort
110,77 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849108 // 109/20086
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheKlosterneuburg Obere Stadt
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche110,77 m²
Gartenfläche57,82 m²
Balkon1
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 599.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 230,68
Provision: 3 %
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2413
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 132.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Hochwertig saniertes Juwel mit Pool und Sonnenterrasse - Obere Stadt 3400 Klosterneuburg zu kaufen

Hochwertig saniertes Juwel mit Pool und Sonnenterrasse – Mitten im Gründerzeitviertel in der Oberen Stadt von Klosterneuburg

Diese komplett neu und mit viel Liebe zum Detail sanierte Etagenwohnung (auf ca. 110 liegt in einem reizenden Jahrhundertwendehaus inmitten von Klosterneuburg und doch ist man mitten in absoluter Grünruhelage.

Ein Pool, Terrasse und ein kleiner, geschützter Garten sind südseitig gelegen und gehören ausschließlich zur Wohnung – daher ist für Ruhe und Privatsphäre bestens gesorgt.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche ist das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die wunderschöne Sonnenterrasse (mit ca. 58 m²), einem Speisezimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit Blick auf das Pool und in den Garten (ohne Gegenüber und unverbaubar), einer in den Wohnbereich perfekt integrierten (auf Wunsch auch komplett
abtrennbaren) halboffenen Küche, einem beeindruckendem Tageslicht-Bad, einem zentral begehbarem separaten WC, Abstellraum, sowie einem quadratisch praktischen Vorraum aufgeteilt.
Zudem kann vom Wohnzimmer ein weiteres Schlaf-Zimmer abgetrennt werden.
Im Wohnbereich beeindrucken die komplett neu versiegelten Eichen-Fischgrätparkettböden und italienischer Travertinstein sowie die voll ausgestattete Maß-Küche.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslicht-Bad mit Mosaik-Bisazza-Fliesen, einer extragroßen Glasdusche mit Rainshowerfunktion, Badewanne und einem gemauerten Waschtisch mit Doppelwaschbecken.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung sowie ein offener Marmor-Kamin.
stilvolle Jugenstil-Lampen und Einrichtung, speziell angefertigte neue Holztüren und –fenster sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Die Sommertage lassen sich perfekt am südseitig gelegenen Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung sowie der angrenzenden Terrasse mit Travertinstein, Ziegelmauer und Jahrhundertwendegeländer genießen.

Lage
Das Objekt befindet sich in der Villen-Cottage von Klosterneuburg am Rande der Oberen Stadt und ist absolut ruhig und südseitig ausgerichtet

Eine absolute Empfehlung für jeden, der Privatsphäre in Verbindung mit absoluter Ruhe schätzt!

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 3 %


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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Alexander Sonnleitner-Arnoti
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473261
Handy Bearbeiter: +436648141882
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
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Netiquette
Freundlichkeit
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