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Hof-Haus-Flair mit Garten ERSTBEZUG - Objektnr. 2849072

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1160
Ort
115,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2849072 // bon 26603
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2018
Alt- oder NeubauAltbau
NäheRedtenbachergasse
HeizungZentralheizung
StockErdgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche115,00 m²
Gartenfläche50,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad3
WC2
Kaufpreis:€ 580.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2336
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 24.10.2027
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Hof-Haus-Flair mit Garten ERSTBEZUG


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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ERSTBEZUG - Townhouse-Flair im Innenhof mit Garten und Terrassen

Die Maisonette Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof einer kleinen, gerade fertig gestellten Wohnhaus-Anlage und bietet daher das Flair eines Innenhof-Hauses. Sie besteht aus einer Mischung aus alter, renovierter Substanz und neuer, hochwertiger Ausstattung und verfügt über etwa 115 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der Garten ist etwa 50 m2 groß und in absoluter Hofruhelage nach Süd-Westen ausgerichtet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine große Terrasse. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Durch den großen Innenhof der nach Süden anschließenden Wohnhaus-Anlage wird eine gute Belichtung mit viel Sonneneinstrahlung gewährleistet. Zusätzlich gibt es dort alten Baumbestand, der den Innenhof noch sympatischer und grüner macht. In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu diesem Objekt reserviert, der optional um 18.000,- EURO erworben werden kann. Derzeit steht noch ein weiterer Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung. Die kleine Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Maisonette selber:

Sie befindet sich im Innenhof der Wohnanlage und verfügt über einen eigenen Eingang.  Man betritt die Maisonette über einen einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderoben-Nische. Von hier aus gelangt man direkt in den Wohnbereich mit ca. 32 m2. Es wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Außerdem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Wohnbereich und bieten mehrere Ausgänge in den Garten. Der Garten ist fast rechteckig angelegt und dadurch sehr gut nutzbar. Er wird durch einen hochwertigen Zaun begrenzt. Der Garten besteht aus ca. 21 m2 Terrasse, ca. 24 m2 Rasenfläche und einer kleinen Wegfläche. Zusätzlich gibt es einen kleine allgemeine Grün-Fläche, auf der bereits eine Sandkiste vorhanden ist. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss stehen außerdem noch
ein Schlafzimmer mit etwa 14,3 m2

ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss sowie

ein Gästebad mit WC, Waschtisch und Dusche
zur Verfügung. Über eine schöne, mit Eichenholz belegte Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Das kleinere Schlafzimmer ist nach Süden orientiert, das größere nach Westen. Dieser Bereich verfügt über schöne hohe Decken, da hier die alte Bausubstanz revitalisiert wurde. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf die ca. 25 m2 große Terrasse. Ein zentraler Zugang zur Terrasse besteht ebenfalls über den Gang im Obergeschoss. Desweiteren ist im Obergeschoss ein großes Bad mit Tageslicht vorhanden. Es ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuch-Heizkörper bestückt. Schließlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken. Alle Sanitärräume sind modern und zurückhaltend in weiss und grau gehalten.  Die Maisonette wurde hochwertigst ausgestattet:


Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores

Sicherheitstür WK II

Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

moderne Begeh-Audio-Gegensprechanlage
Die Nachrüstung einer Klima-Anlage, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage sind gegen Aufpreis möglich:
Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Alarm-Anlage 3.550,- EURO

Klima-Anlage 3.500,- EURO
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 83,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 580.000,- EURO

Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2849072

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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