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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool - Objektnr. 2848960

  • Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Rückseite
  • Vorgarten
  • Terrasse EG
  • Eingangsbereich
  • Eingangstür Whg. EG
  • Vorhaus EG
  • Vorraum EG
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Wintergarten 1 EG
  • Wintergarten 2 EG
  • Stiegenhaus OG
  • Gang OG
  • Wohnzimmer 1 OG
  • Wohnzimmer 2 OG
  • Essbereich 1 OG
  • Essbereich 2 OG
  • Kachelofen OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Bad OG
  • Terrassensitzplatz OG
  • Einfahrt Keller
  • Gastherme, Speicher
  • Ölheizung EG
  • Brunnen
  • Plan Erdgeschoß
  • Plan Obergeschoß
3253
Ort
225,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2848960 // 960/50317
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3253 Erlauf
Baujahr1960
Fläche225,00 m²
Grundfläche849,00 m²
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 297.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 84
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.48


BESCHREIBUNG

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool

Dieses Haus ist gemütlich, hier werden Sie sich wohl fühlen!

Sowohl das lichtdurchflutete Obergeschoß mit dem gemütlichen Kachelofen als auch die bequeme Erdgeschoßwohnung mit Wintergarten haben uns sehr gefallen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Das ursprünglich aus den 60er Jahren stammende Erdgeschoß wurde Mitte der 90er Jahre aufgestockt und mit einer zweiten Wohneinheit ausgebaut. Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang von außen und sind innenliegend nicht verbunden. Idealerweise wohnen Sie hier mit einer zweiten Familie oder mit Ihren Eltern, oder Sie nützen das Erdgeschoß als Büro. Auch eine Vermietung ist möglich und verschafft Ihnen ein finanzielles Zubrot zu Kreditrate oder Betriebskosten.

Wohnung Erdgeschoß (ca. 96 m² mit Wintergarten):
ohne Stufen zu begehen: Vorraum, Bad/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wintergarten, überdachte Terrasse.

Wohnung Obergeschoß (ca. 129 m²):
Eingangsbereich mit Stiegenaufgang, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, großer Wohnraum mit Kochbereich, Essen und Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, überdachter Balkon.

Das Wohnhaus ist unterkellert, wobei der Keller von der Rückseite des Hauses auch eben befahren werden kann.

Heizung: Die Wohnung im Erdgeschoß wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung im Obergeschoß mit dem zentralen Kachelofen (mit Luftzügen zu den Zimmern), das Vorhaus wird mit einer Gastherme beheizt, über die auch das Warmwasser bereitet wird.

Etwas abseits vom Wohnhaus befindet sich eine zirka 18 m² große Garage. Im Garten gibt es einen Pool.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1206358?accessKey=5bfe

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <1.250m
Universität <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <4.250m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <7.500m

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Martina Gruber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026327
Handy Bearbeiter: +4366488643693
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2848960

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017

84%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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