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++GRÜNRUHELAGE++ Porzellangasse, Bestlage im Servitenviertel, 2-Zimmer mit Balkon + getrennte Küche! **VIDEOBESICHTIGUNG** - Objektnr. 2848819

  • plan porz.jpg
1090
Ort
€ 1.495,00
Gesamtkosten
83,27 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2848819 // 16077
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Stock6
Fläche83,27 m²
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.490,00
Brutto-Miete:€ 1.495,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 187,07
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.495,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

++GRÜNRUHELAGE++ Porzellangasse, Bestlage im Servitenviertel, 2-Zimmer mit Balkon + getrennte Küche! **VIDEOBESICHTIGUNG**

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Zur befristeten Vermietung gelangt eine sehr helle, toll aufgeteilte 83 m² große Wohnung mit Balkon im 6. Stock eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Bestlage im 09. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des begehrten Servitenviertels.

Diese wunderschöne 83 m2 Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, eine getrennte Küche mit Essgelegenheit, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen dazu separaten Abstellraum und einen großzügigen Vorraum.


****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter: +43 664 46 21 412****
Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! 

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Raumaufteilung:

Sehr durchdachter Grundriss, viel Stauraum! GRÜNRUHELAGE!

  • Vorraum (10,42 m2)
  • getrenntes WC (1,44 m2)
  • Schlafzimmer (21.04 m2)
  • Badezimmer mit Wanne u. Dusche (5,43 m2)
  • Wohnzimmer (28,38 m2)
  • getrennte Küche mit Essgelegenheit (10,25 m2)
  • Balkon mit WPC-Dielen (3,62 m2)
  • Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss (3,66 m2)
  • Abstellraum (1,59 m2)

 (siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand. 
Das Objekt ist hochwertig ausgestattet:

  • hochwertige Badezimmer
  • Parkett
  • Klimaanlagen
  • uvm.

Haus:
Die Wohnung befindet sich im 6.Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar.
 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die U-4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 sehr gut öffentlich angebunden.
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.)  beträgt 1.495,00 €
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Kaution: 4.490€

Lage: 
Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des Servitenviertels, in der Porzellangasse, 1090 Wien.
 
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
 
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnstationen 1 (Prater Hauptallee ? Stefan-Fadinger-Platz) und D (Hauptbahnhof Ost - Nußdorf) sowie die Buslinie N 38. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Auch die U4-Station Roßauer Lände und die Straßenbahnlinien 5 und 33 ermöglichen garantieren eine hohe Mobilität. Bereits nach 4 Minuten Fußmarsch erreicht man diese Haltestellen, die somit auch eine exzellente Anbindung ermöglichen.
 
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Wohnung liegt sehr nahe dem AKH, weshalb die Wohngegend bei Medizinstudenten, Ärzten sowie auch Krankenschwestern/pflegern sehr beliebt ist.
 
Die Wohnung liegt direkt neben dem Gartenpalais Liechtenstein somit mitten im Herzen des 9. Bezirkes. Durch die exzellente öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen (Augarten, Donauinsel) in kürzester Zeit erreicht werden.
 
detaillierte Lagebewertung verfügbar!
 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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