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Ländliches Ruhejuwel in Wien-Nähe - Objektnr. 2848763

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2384
Ort
€ 2.000,00
Gesamtkosten
130,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2848763 // 10276
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift2384 Breitenfurt bei Wien
Baujahr1974
Mietdauer5
Fläche130,00 m²
Grundfläche790,00 m²
Terrassen2 (27,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Brutto-Miete:€ 2.000,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 220,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.000,00
Provision: 2 Gesamtmieten zuzüglich 20 % USt
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Ländliches Ruhejuwel in Wien-Nähe

Diese sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im landschaftlich grünen Breitenfurt-West, umgeben von angenehmer Nachbarschaft.

 

Das solide Baumeisterhaus, das soeben zahlreichen Modernisierungsarbeiten unterzogen wurde, überzeugt durch seine perfekte Raumaufteilung und eignet sich dadurch als Familiensitz oder für kombiniertes Wohnen und Arbeiten:

Erdgeschoß:

- Vorzimmer

- Gäste-WC

- neuwertige Einbauküche mit anschließender Speisekammer

- 3 zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer

- Badezimmer mit Toilette, Wanne und Multifunktionsdusche

- Das Zentrum des Wohntrakts bildet das loftartige, ca. 56 m² große Wohnzimmer mit separatem Essbereich und 2 Ausgängen zu den beiden Terrassen und in den Garten. Für gemütliche Stunden sorgt der hochwertige Kamin.

 

Im Kellergeschoß befinden sich zwei Abstellräume, Werkstatt, ein großer Freizeitraum, Waschküche und Heizraum. An den Freizeitraum schließt die Doppelgarage an, die über eine beheizbare Auffahrt verfügt.

 

Das Haus wird mit einer effizienten Ölzentralheizung, teils als Fußbodenheizung ausgeführt, beheizt. 2015 erfolgte die umfassende Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwertkessel und vollautomatischer Regelung. Das Warmwasser wird mittels Wärmepumpe aufbereitet.

 

Der idyllische, größtenteils uneingesehene Garten mit schönem Altbaumbestand ist ein Ort der Erholung. Er bietet auch noch Raum zur freien Entfaltung der künftigen Mieter. Südseitig wurde ein robuster Swimmingpool errichtet, der vor allem an warmen Tagen zum Quell der Freude ebenso wie der der Terrasse vorgelagerte Grillkamin wird.

 

Die Wohnumgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Nahversorger, Gasthäuser, Kindergärten, Volksschule und Ärzte sind in wenigen Autominuten bzw. mit dem Autobus erreicht. Höhere Schulen befinden sich im nahen Wien und Perchtoldsdorf.

Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (unter anderem ein Golfplatz, Reitställe, Tennis- und Fußballvereine sowie Wanderwege) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Mietzins: € 1.800,-

Betriebskosten (Rauchfangkehrer, Gemeindeabgaben, Haus- und Haushaltsversicherung, Wasserverbrauch): € 200,-

Gesamtmiete: € 2.000,-

 

Kaution: 4 Gesamtmieten

Provision: 2 Gesamtmieten zuzüglich 20 % USt

 

 

Objektbetreuer:

Team SüdReal

E-Mail: el@suedreal.com

Telefon: 0699/ 10 89 17 19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Team SüdReal
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369910891719
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2848763

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