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Bezaubernde 2-Zimmerwohnung in neuwertigem Zustand, Aufstockung eines Altbaus 2015, gleich bei Augarten + Prater und bei U1 + U2! - Objektnr. 2848760

  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Bad
  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Lift
  • Abstellraum
  • Zimmer 2
  • Vorraum
  • Zimmer 2
  • Stiegenhaus
  • Vorraum
  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Stiegenhaus
  • Bad
  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Keller
  • Haus
  • Zimmer 1 mit integrierter Küche
  • Plan
1020
Ort
€ 830,00
Gesamtkosten
47,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2848760 // 5041
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1020 Wien
Baujahr1900
Stock4
Mietdauer5
Fläche47,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.490,00
Brutto-Miete:€ 830,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 84,70
Monatliche Gesamtkosten:€ 830,00
Provision: 1.992,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-11-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Bezaubernde 2-Zimmerwohnung in neuwertigem Zustand, Aufstockung eines Altbaus 2015, gleich bei Augarten + Prater und bei U1 + U2!

Im 4. Stock eines Hauses Baujahr 1900 (2015 komplett renoviert und aufgestockt) liegt die sehr freundliche, bildhübsche Wohnung mit Blick in die Dächer. Neuwertiger Zustand. Die Wohnung liegt im aufgestockten Teil des Hauses. Es handelt sich um eine Eckwohnung. Die Räume gehen auf zwei ruhigen Gassen.

Es gibt 2 Zimmer, davon ist eines ein großer Wohnraum mit integrierter Küche. Weiters gibt es ein Bad mit Dusche, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil vorhanden.

Der Ausbau der Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und sehr liebevoll durchgeführt. Sie ist mit einer klassisch eleganten in weiß gehaltenen Küche mit anthrazitfarbiger Arbeitsplatte sowie anthrazitfarbigem Waschbecken mit Armaturen, einem Apothekerschrank, Auszugskästen und Oberkästen mit Huböffnung, Whirlpool-Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Herd, Geschirrspüler, Edelstahldesigndunstabzug alle mit Garantie) ausgestattet.
Die Fenster (WZ nach Norden, SZ nach Norden und Osten) haben Außenjalousien. Echtholzböden (Landhausdielen), moderne großformatige Fliesen im Bad, ebenerdige Duschen, Internorm Fenster. Hauszentralheizung mit Gas. Für Heizung und Warmwasser wird eine monatliche Pauschale von  € 20 einbehalten. Abrechnung der Kosten ein Mal pro Jahr nach tatsächlichem Verbrauch.

Das Haus wurde auch im unteren Teil komplett saniert und ist sehr stilvoll und repräsentativ.
Sehr guter Energiewert: HWB (kWh/m²a): 33,45. Klasse B.

Toplage:  etwa. 5 min. sind es zu Fuß zur U1 + U2 Praterstern sowie Schnellbahn und Flughafenbahn bzw. kann auch die Taborstraße mit der Linie 2 leicht erreicht werden - zu Fuß bzw. eine Station mit der Linie 5. Die Linie 2 verbindet die Wohnung mit dem Karlsplatz, der Oper usw..  Der nahe Augarten sowie der nahe Prater laden zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Nicht weit zum Messegelände. Die neue Wirtschaftsuniversität ist leicht erreichbar. Gute Infrastruktur in der Umgebung.

Die Wohnung ist gut geeignet für Single oder Pärchen.
Sie wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Wahrscheinlichkeit nach Verlängerungsmöglichkeit. Mietbeginn: ab November.

Die Wohnung besticht durch den neuwertigen Zustand durch Aufstockung des hübschen Altbaus, die qualitätsvolle Innenausstattung sowie die Toplage nahe zum Zentrum Wiens (wer nachts lange unterwegs ist, kann auch zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen).

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits:
0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.992,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Immobilien Ribarits OG
Mag Uta Ribarits
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919460464
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2848760

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