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Gemütliche Eigennutzerwohnung im 3. OG mit tollem Grundriss - Objektnr. 2848548

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1050
Ort
63,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2848548 // 2962/2347
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
KategorieA
NäheMatzleinsdorferplatz
HeizungEtagenheizung mit Gas
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche63,00 m²
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 198.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 136,87
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 801
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 152.9
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.53
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

Gemütliche Eigennutzerwohnung im 3. OG mit tollem Grundriss

2,5-ZIMMER IN 1050 WIEN

In einem gut erhaltenen Mehrparteienhaus im 5. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Margartengürtels, befindet sich diese rund 63m² große 2,5 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift. Die gemütliche Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind, ein Bad mit Badewanne und Dusche, einen Wohnbereich nebst Kabinett und begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche inklusive Einbauküche und kleinem Essbereich sowie einem WC mit Fenster.

Die Wohnung wurde bis dato von der derzeitigen Eigentümerin selbst bewohnt und ist daher, auch wenn kleinere Auffrischungsarbeiten notwendig sind, dennoch gut gepflegt. Die Küche ist voll funktionsfähig und die Dielenböden sind im guten Zustand. Vor dem Einzug empfehlen wir die Modernisierung der Sanitärbereiche.

Das Haus selbst präsentiert sich ebenfalls in gutem Zustand.
Es unterliegt dem MRG und ist entsprechend der WE-Begründung vor längerer Zeit gut erhalten. Aufgrund des Anwendungsbereichs des MRGs empfielt sich bei diesem Objekt die Eigennutzung mehr als ein Kauf als Anlageobjekt.

Ausstattung
- doppelt verglaste Kunsstofffenster mit Innenjalousien
- historischer Holzdielenboden
- Einbauküche mit Spülmaschine inklusive
- WC mit Fenster
- Bad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss
- Gasetagenheizung
- Kellerraum

Lage
Hoher Lebensstandard in einem der aufstrebenden Wohnviertel Wiens! Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und dem Schlossquadrat. Das ehemalige Schloss beherbergt mehrere Gastronomiebetriebe und besticht durch historischen Charme und romantische Gastgärten) zählt der 5. Wiener Gemeindebezirk zu einer beliebten und trendigen Wohngegend Wiens.
Durch die Verlängerung der U2 (Pilgramgasse (U4) und Reinprechtsdorfer Straße bis zum Matzleinsdorfer Platz) wird auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. Derzeit stehen durch die Nähe zur Pilgramgasse und dem Margaretenplatz eine Vielzahl öffentlicher Verkehrslinien zur Verfügung: Die U-Bahn Linie U4 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist daher als ausgezeichnet zu bewerten.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bewertet werden. Der Matzleinsdorferplatz mit den diversen öffentlichen Anbindungen liegt in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof liegt 2-3 Bus- und Straßenbahnstationen entfernt. Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten sind ebenso in der direkten Umgebung wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn unter tamara.staguhn@tomkrauss.at oder +43 664 544 24 27 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%,
Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.
Siehe auch Nebenkosten bei Kauf/Miete einer Immobilie: www.tomkrauss.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Tom Krauss Immo GmbH
Tamara Staguhn
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436645442427
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2848548

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