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GERSTHOF ca 77m2 + Balkon/RUHELAGE - Objektnr. 2848442

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1180
Ort
77,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2848442 // got 26586
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1967
Alt- oder NeubauNeubau
NäheGersthoferstrasse, Scheibenbergstraße, Türkenschan
HeizungZentralheizung
Stock3
KellerJa
Beziehbar abab September 2019
Fläche77,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 349.000,00
Provision: 3% zzgl 20% Ust  Für weitere  Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne  zur Verfügung.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 28.05.2018
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

GERSTHOF ca 77m2 + Balkon/RUHELAGE


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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GEPFLEGTE WOHNUNG ca 76,55 m2 WOHNFLÄCHE + ca 3,00 m2 SÜDBALKON  in GERSTHOFER GRÜNRUHELAGE! Sehr gute Infrastruktur! beziehbar September 2019 DIE LAGE

Gersthof zählt zur bevorzugten Wohnlage innerhalb Wiens, geprägt vom Stil  vornehmer Privatvillen des ausgehenden 19.Jahrhunderts und  bietet  darüber hinaus viel historischen Grünanteil , wie zb. den Türkenschanzpark oder den  Pötzleinsdorfer Schloßpark.  Die  Wohnung selbst  liegt   sonnig und äusserst ruhig in zweiter Reihe  von der Straße  entfernt , in einer Mehrparteienhausanlage, mit schönem südseitig orientierten Balkon und Blick auf Altbaumbestand.   Der Zugang zum Wohhnhaus erfolgt  über  einige Aussentreppen, Kinderwagenrampen sind vorhanden. Die Wohnung liegt im 2. Stock über Hochparterre ohne Lift.  In weniger als 100m Entfernung gibt es 2 Supermärkte und eine Bäckerei. Mit der  Strassenbahnlinie 41  ist man in ca 24 min am Schottentor / Unviversitätsring und somit  in der Inneren Stadt. DIE WOHNUNG

Die Raumaufteilung kann man als sehr  gelungen bezeichnen:  das  wohldimensionierte, zum Vorzimmer offene Wohnzimmer erlangte seine Größe von ca 33,24 m2 durch die Entfernung der Trennwand zwischen 2 Zimmern; diese Wand  kann selbstverständlich bei Bedarf problemlos wieder errichtet werden.  Ein Teil des Wohnzimmers ist  im Stil der 60er-Jahre getäfelt, mit einer verschließbaren Durchreiche  zur Küche.  Im Vorzimmer  rechts   betritt  man  die Küche   von ca 7,70m2 mit Tageslicht. Die Küche ist bestens ausgestattet mit einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank , einem   neuwertigem Geschirrspüler und  einer Waschmaschine  aus dem Jahr 2017. Gasherd  mit Backrohr ist vorhanden ebenso wie ein sehr praktischer Hauswirtschaftskasten. An die Küche angrenzend,  vom Vorzimmer begehbar,  liegt das Bad mit Waschbecken und Wanne,  ebenfalls mit großem Fenster  und somit Tageslicht ausgestattet. Das WC schliesst separat an das Bad an.   Vom Wohnzimmer aus betritt man das südseitige Schlafzimmer  von  ca 22,32 m2 mit Ausgang auf den ca 3,00m2 großen  Sonnenbalkon. Ein Markise schützt im Hochsommer vor direkter Sonneneinstrahlung.  Ein Teil des Schlafzimmers wurde vom Tischler mit einer  sehr gut eingerichteten begehbaren Garderobe , nach amerikanischem Vorbild, ausgestattet.  Ein Doppelbett , Kommode und Nachtkästen haben darin zusätzlich problemlos Platz. Durch den Schrankraum  verliert das Schlafzimmer  nichts von seiner Ausgewogenheit und  strahlt Harmonie aus.  Die Wohnung  ist insgesamt in einem äusserst guten  Zustand, da die Eigentümerin auf ein   gepflegtes Wohnambiete Wert legt. Zusätzlich ist sie hell und hat  auf beiden Seiten einen schönen Blick ins Grüne.  Das Gebäude  selbst wurde mit einer neuen  Thermofassade verkleidet,  die Balkone  wurden ebenfalls renoviert . Ein geräumgies Kellerabteil ca 4 m2 steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine Waschküche ist steht zusätzlich allen Bewohnern zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  In der gesamten Wohnung sind große Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien angebracht. Die Wohnräume verfügen über einen Echtholzparkettboden, Küche und Bad wurden zwischenzeitlich neu verfliest. Beheizt werden die Wohnungen mittels  einer Hauszentralheizung.   Energieeffizienz: Klasse B, 39,48 kwh/m2a, gültig bis 28.05.2018 monatl Kosten: BK  inkl 10% Ust und Reparaturrücklage: 203,06  Heizkostenakonto inkl 20 % Ust: 56,45 Eur Sanierungsdarlehen Thewosan monatl Rate : 28,61 Eur (Laufzeit bis 11_2023)  Gesamt:   288,12  Eur  Stand der Reparaturrücklage voraussichtlich  per 31.12.2018 : 130.000 Eur  Kaufpreis: 349.000 Eur  Die Wohnung ist ab September 2019 übergabebereit! Sie wird  - bis auf die Küchen-  und  Badezimmermöbel bzw Geräte , getäfelte Wände im Wohnzimmer und ein paar wenige Beleuchtungskörper -  leer übergeben.   SUMMARY

WFL 76,55m2 -Südbalkon ca 3,00 m2 -derzeit 2  großzügige Zimmer (problemlos auf 3 erweiterbar)  - sonnige Grünruhelage -Küche vollausgestattet , neue Geräte -Bad mit Wanne und Tageslicht -WC separat -Vorraum mit Sicherheitseingangstüre  - äusserst gepflegter Gesamtzustand - Haus thermosaniert, geringer Heizkostenverbrauch -sehr gute Lage und Infrastruktur Nebenkosten bei Kauf 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Rechtsanwalt/Notar: ca  2% zzgl 20 % Ust  Provision: 3% zzgl 20% Ust  Für weitere  Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne  zur Verfügung.

Frau Sabine Goth  +436769402133  goth@immoagency.at


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Sabine Goth
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436769402133
Handy Bearbeiter: +436769402133
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2848442

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Freundlichkeit

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Besonders freundlich

Netiquette

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