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Lichtdurchflutete DG Terrassen-Wohnung in zentraler Lage Döbling - Objektnr. 2847946

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1190
Ort
128,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2847946 // 1615/5109
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
KategorieA
NäheSonnbergmarkt
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche128,00 m²
Terrassen3 (65,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 720.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 395,29
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2899
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 50
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Lichtdurchflutete DG Terrassen-Wohnung in zentraler Lage Döbling

LICHT LUFT SONNE !! TRAUM-DG IN DÖBLING
Nähe Sonnbergmarkt Schnellbahn

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in Döbling besticht durch ihre sehr gute Aufteilung, zentrale Lage und 65m2 Terrassenflächen.

Auf zwei Geschossen bietet sie folgende Räumlichkeiten:

1. Dachgeschoss:
Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette
offene Küche im geräumigen Esszimmer & angeschlossener Speis, direkter Zugang zum SüdWest-Balkon (ca. 6,44m²), das Esszimmer ist durch einen offenen Gang mit dem großen Wohnraum verbunden, diese beiden Zimmer könnten problemlos in zwei abgeschlossene Zimmer unterteilt werden. An den Wohnraum schließt sich ein weiteres Zimmer mit Duschbad, WC sowie einem begehbarem Schrankraum an.

2. Dachgeschoss:
Galeriezimmer (wunderbar als Arbeitsraum oder 2. Wohnzimmer nutzbar), Schlafzimmer mit Wannenbad und WC
Direkter Zugang zur SüdWest-Terrasse (23m²)
Aufgang zur Dachterrasse 35m² mit atemberaubendem Fernblick vom Stadtzentrum bis Leopoldsberg

Weiters gehört ein riesiges, betoniertes Kellerabteil mit 20,20m² (!) zum Objekt, daß sich sehr gut nutzen läßt.

Durch die bevorzugte Ausrichtung von Süd-Ost nach Süd-West ist diese Wohnung stets mit Licht durchflutet. Auf der Dachterrasse können Sie herrliche Stunden im Freien verbringen und sommerliche Sonnenuntergänge genießen.

Lage:
Die Wohnung ist in Oberdöbling gelegen, ca. 1 Minute zu Fuß vom Hugo Wolf Park (Kinderspielplatz, Kinderbad) und ca.8 Minuten vom Türkenschanzpark entfernt. In ca. 5 Minuten erreicht man ebenfalls zu Fuß den Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Olympiapark. Ca. 3-5 Minuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation und der 35 A. Mit dem Auto erreicht man stadtauswärts in ca. 10 Minuten Neustift am Walde und den Wienerwald und stadteinwärts in ca. 15 - 20 Minuten (zu Stoßzeiten in ca. 30-35 Minuten) die Innenstadt. Mit dem Fahrrad ist man eigentlich immer binnen 15 - 20 min in dieser.

Wohnnutzfläche 128,00m²
Balkon DG1 6,44m²
Terrasse DG2 23,09m²
Dachterrasse 35,43m²
Kellerraum 20,20m²
Gesamtnutzwert 146,00m²

Kaufpreis Euro 720.000,-
BK netto derzeit Euro 226,87
Lift netto derzeit Euro 43,32
Reparaturfond Euro 98,08
Gesamt netto Euro 368,27
USt Euro 27,02
Gesamt monatlich inkl. USt Euro 395,29
HWB Klasse B 50 kWh/am²
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen gerne Hr. Martin Zierhut unter 0699 1805-7395 oder m.zierhut@remax-cottage.at zur Verfügung. For further information and viewing appointments please contact Mr. Martin Zierhut at +43 699 1805-7395 or write to m.zierhut@remax-cottage.at.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, da wir andernfalls keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse geben können!
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
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Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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RE/MAX Cottage in Wien-Döbling
Martin Zierhut
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Handy Bearbeiter: +4369918057395
 
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Qualitätsmakler
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Netiquette
Freundlichkeit
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