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Exklusive Villa für höchste Ansprüche Nähe Wien - Objektnr. 2847924

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2384
Ort
822,00 m²
Fläche
10
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2847924 // 362/02001
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2384 Breitenfurt bei Wien
Baujahr1982
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWien
Geschosse4
Garagenplätze4
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche822,00 m²
Grundfläche1.881,00 m²
Balkon3
Zimmer10
Bad5
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 970.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 288,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Exklusive Villa für höchste Ansprüche Nähe Wien

Ein Haus der Extraklasse in Breitenfurt bei Wien!

Die von uns angebotene Liegenschaft in Breitenfurt WEST, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe der Wiener Stadtgrenze mit Blick auf die prachtvolle Barockkapelle des ehemaligen kaiserlichen Jagdschlosses.

Auf einem wunderschönen Grundstück, ca. 1.900 m² wurden ein außergewöhnliches Einfamilienhaus und ein Nebengebäude in Massivbauweise errichtet. Zubau und Renovierung im Jahr 1998/1999.

Rund 755 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich über 4 Ebenen, die aufgrund der Hanglage alle ( außer dem Keller) lichtdurchflutet sind.

In eigenem Wellness Bereich mit Sauna, Whirlpool und Schwimmbad tanken Sie Kraft für den Alltag. Der Indoorpool wurde komplett verglast und bietet direkten Zugang in das Masterbedroom als auch in den prachtvollen Garten.

Das Haus verfügt über zehn Zimmer, zwei Küchen, fünf Bäder, einen Wintergarten, drei Terrassen mit wunderschönem Grünblick sowie über einen sehr gepflegten Garten von ca. 1.512 m² mit diversen Obst- Nadel und Laumbäume.

Im Keller befinden sich der Fitnessraum mit einer Dusche, der Heizraum, ein Abstellraum sowie eine Garage für 4 Pkw? s.

Das Nebengebäude welches vom Einfamilienhaus getrennt errichtet wurde, besteht aus ca. 67,00 m² und kann individuell genutzt werden. Der obere Bereich kann sogar bewohnt werden und hat sogar ein kleines Badezimmer.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung mit der im Keller vorhandenen Ölzentralheizung. Der Heizkessel der Marke Windhager wurde 2006 durch ein erweitertes Heizsystem aufgerüstet.

Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig, eine moderne, zeitgemäße Innenadaptierung (Böden, Sanitär) lässt sich auch mit geringer Investition herstellen.

Die monatlichen Ausgaben an die Gemeinde belaufen sich bei ca. 288,00 Euro brutto im Monat und sind an die Gemeinde zu entrichten.

Infrastruktur:
Die nächste Bushaltestelle (254) befindet sich 3 Gehminuten entfernt mit der Sie nach Liesing zur Schnellbahn und Siebenhirten zur U6 kommen. Der Kindergarten, die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Rodaun und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Von der Haustüre weg, können Sie einen Waldlauf oder Spaziergang machen, Biken oder Reiten gehen, Tennis spielen, oder im Winter Skifahren auf der nahe gelegenen Brenneralm, bzw. Langlaufen.

Sportmöglichkeiten besitzt Breitenfurt auch für Kinder und Jugendliche, wie den SKB Breitenfurt in Rodaun, in Mauer und Mödling eine reiche Auswahl. Sowohl Tennis- und Golffreunde, wie auch Pferdeliebhaber finden in Breitenfurt schöne Anlagen vor, wo Sie Ihr Hobby ausüben können.

Ein Besuch dieses interessanten Objektes lohnt sich bestimmt.


Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf und wurde exklusiv beauftragt!Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen. (§ 9 Abs. 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt.Provision: 3%


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KONTAKT
Petra Schmutz Immobilien
Petra Schmutz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
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