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Perfekt geschnittene Neubau-Gartenwohnung in Bestlage - Kauf in 1130 Wien - Objektnr. 2847204

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1130
Ort
56,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2847204 // 109/19929
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNähe Lainzer Tiergarten
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche56,00 m²
Gartenfläche55,60 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 349.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1408
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.47
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Perfekt geschnittene Neubau-Gartenwohnung in Bestlage - Kauf in 1130 Wien

NAPOLEON WALD 95 – ruhig, modern, stilvoll

Im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht soeben ein entzückendes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 Wohnkörpern A und B mit nur insgesamt 12 Wohneinheiten nahe dem Freizeit- und Erholungspark Napoleonwald.

Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Neubauwohnungen, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und „state of the art“-Technik und Wohnqualität bestechen– alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume, Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einmaligen Eigengärten. Eine Tiefgarage mit bequemen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort!

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

Ausstattung
Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten
Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich
Baukernaktivierung – dadurch geringe Heiz-und Kühlkosten
Ungetrübter Blick ins Grüne – mitten in der Natur
Smart-Home in allen Wohnungen

Lage & Infrastruktur
Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Nästlbergergasse (56A), Hubertusplatz (56B), sowie die Wiener Stadtbahn Station Sillerplatz (60) gegeben

Bildungseinrichtungen & Freizeit
Der historisch, legendenumwobene Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, sowie Lainzer Tor und Lainzer Tiergarten sorgen für den exklusiven Naherholungsfaktor. Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Das gesamte Wohnprojekt bietet:
* Absicherung des Kaufs der Wohnungen durch BTVG (dem KSchG entsprechend)!!
* Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung!!!

TOP 4 – GARTENWOHNUNG IM BAUTEIL A:
ca. 56 qm Wohnfläche + ca. 55,2 qm Eigengarten
* 1 Schlafzimmer (südseitig gelegen)
* 1 Schrankraum
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 WC mit Handwaschbecken
* 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf Terrasse und Garten
* 1 Abstell-/ Wirtschaftsraum
* 1 zugeordnetes Kellerabteil

KAUFPREIS TOP 4 – GARTENWOHNUNG IM BAUTEIL A: EUR 349.000,- (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung)

1 Tiefgaragenstellplatz steht bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 27.500,- zum Kauf

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 4. Quartal 2019
Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ qm (vorläufige Schätzung der HV)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Katja Gerstl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473202
Handy Bearbeiter: +436645443581
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2847204

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Qualitätsmakler

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