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Renditeobjekt im Zentrum Klosterneuburgs - Neubau Dachgeschoss-Maisonette - Kauf in 3400 - Objektnr. 2847195

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3400
Ort
93,58 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2847195 // 109/19920
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2014
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNähe Stadtplatz
KellerJa
Fläche93,58 m²
Balkon1 (12,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 349.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1408
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.96
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Renditeobjekt im Zentrum Klosterneuburgs - Neubau Dachgeschoss-Maisonette - Kauf in 3400

Renditeobjekt im Zentrum Klosterneuburgs - Neubau Dachgeschoss-Maisonette - Kauf in 3400

Ein hochwertiges, kleines Neubauprojekt ist 2014/2015 unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg entstanden.

Das Bestandshaus (Baujahr 1932), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seit Ende 2014/ Anfang 2015 in völlig neuem Glanz.

Es sind 4 Maisonette-Wohnungen mit Gartenanteil oder Terrassen entstanden!

TOP D: 93,5 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + 12,1 m² Terrasse

Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um gehobenes, stilvolles Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst energiesparendem Wohnen (z.B. 3fach Isolierfenster, Fassadendämmung, etc…).
So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.
Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen.
Hier ist das Wort WOHLFÜHLOASE keine Übertreibung!
Komfort ist im Bauprojekt groß geschrieben.

Die Ausstattung glänzt mit folgenden Merkmalen:
• Nur 4 Wohneinheiten im Haus
• Komplettsanierung und Ausbau des Hauses mit vollständig neuer Struktur und optimalen Grundrissen
• Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über Freiflächen wie Garten oder Terrasse- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.
• Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von Luxus aufkommen, ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassenflächen, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich, sowie eine komplett eingerichtete Küche(inkl. AEG-Markengeräten) und ein möbliertes Badezimmer lassen keine Wünsche offen!
• In jeder Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen.
• Gegensprechanlage und Sicherheitstüren – für Sicherheit und Wohlfühlwohnen ist gesorgt!
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht und Stromquelle) zugeordnet.
• Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet – die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
• Holz-Alu Fenster mit 3Fach Verglasung
• Raumhöhen: 2,60 bis 3,80 m

Lage:
Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stift, Rathausplatz, Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel- alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.
Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien bzw. an das örtliche Busnetz (alle 10 Minuten nach Wien) sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Die Wohnung ist seit 1. August 2016 auf 5 Jahre vermietet!!

Eine Kaution in der Höhe von EUR 5.000,- wurde hinterlegt!

Kaufpreis Wohnung Top D: EUR 349.000,-
Mieteinnahmen netto/p. M.: EUR 869,79,-

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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KONTAKT
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Katja Gerstl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473202
Handy Bearbeiter: +436645443581
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2847195

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Qualitätsmakler

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2012, 2013, 2015, 2016, 2017

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