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2 Zimmer Neubau-Erstbezug mit Gründblick in Hietzinger Cottageviertel - 1130 Wien Miete - Objektnr. 2847167

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1130
Ort
€ 949,99
Gesamtkosten
62,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2847167 // 109/19859
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheMantlergasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche62,00 m²
Balkon1 (6,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.850,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 949,99
Provision: 2BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

2 Zimmer Neubau-Erstbezug mit Gründblick in Hietzinger Cottageviertel - 1130 Wien Miete

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoß und ist nordseitig ausgerichtet.

Betreten Sie die Wohnung, so erreichen Sie über eine kleine Stufe den Vorraum, der Platz für Stauraum bietet. Die erste Türe befindet sich auf der linken Seite und führt ins ca. 5 m² große Bad, welches durch ein kleines Fenster natürlich belichtet wird. Durch die andere Türe gelangen Sie in den großzügigen Wohn und Essbereich mit moderner Küche. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Eine große, bodentiefe Fensterfront bietet Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, welcher im Sommer zum draußen Sitzen einlädt.

Durch eine elegante Schiebetüre gelangen Sie in das Schlafzimmer dieses bietet mit einer Größe von ca. 13 m² genug Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Die ganze Wohnung verfügt über eine sehr hochwertigen Innenausstattung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Kosten € 150,00 pro Monat.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:

• großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
• Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
• Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
• Holz-Alu-Fenster
• Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
• thermische Solaranlage am Dach.
• Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
• Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
• Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
• eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
• Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Die Gesamtmiete beträgt € 950,00 und versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Für die Vertragserrichtung werden € 300,00 verlangt.


Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767


Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 2BMM


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