MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene - Objektnr. 2847135

  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 0
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 1
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 2
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 3
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 4
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 5
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 6
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 7
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 8
  • gbild -- ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene /  / 1160 Wien / Bild 9
1160
Ort
82,50 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2847135 // bon 26561
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2018
Alt- oder NeubauNeubau
NäheRedtenbachergasse
HeizungZentralheizung
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche82,50 m²
Terrassen1
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 590.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2376
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 24.10.2027
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG 3 Zi DG auf einer Ebene


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


ERSTBEZUG - sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Keine direkten Nachbarn, alle Zimmer und die Terrasse auf einer Ebene und Liftzugang direkt in die Wohnung!

Garagenstellplätze, Klima- und Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage möglich.

Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 82,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und mit einer ca. 21,5 m2 großen Terrasse zum Innenhof ausgestattet. In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) zu dieser Wohnung reserviert, der optional um 18.000,- EURO dazu erworben werden kann. Derzeit steht noch ein zweiter Stellplatz zum gleichen Preis zur Verfügung. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber:

Da sich die Wohnung über die gesamte 6. Etage des Hauses erstreckt und es keine direkten Nachbarn gibt, kann der Lift einen direkten Zugang zur Wohnung gewährleisten (exklusiver Schlüssel für diese Wohnung). Sie bietet aus allen Fenstern herrliche Fernblicke über die Dächer der umliegenden Häuser. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft für die zwei Schlafzimmer und das Bad einen privaten Bereich. Die Wohnung wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Eine Gardeobennische ist im Grundriss bedacht worden. Die Wohnküche verfügt über knapp 32 m2 Fläche  und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Von der Wohnküche lässt sich die über 21 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden. Die zwei Schlafzimmer mit jeweils gut 14 m2 Fläche liegen auf der anderen Seite der Wohnung - eines nach Osten und eines nach Westen orientiert. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen, großen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf sowie einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken wurde separat angelegt. Auch ein kleiner Abstellraum mit ca. 3 m2 ist vorhanden. Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet:


Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern

Handtuchheizkörper im Bad

Duravit Sanitärausstattung im Bad

Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung

Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb

Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden

Sicherheitstüren WK II

Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

SAT Anlage im Haus

UPC im Haus

Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen

Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO

Aufpreis Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO

Aufpreis Klima-Anlage optional 3.500,- EURO
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 60,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 17 beträgt 590.000,- EURO

Der zugeordnete Garagenstellplatz kann um 18.000,- EURO erworben werden. Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. Sollte diese Wohnung nicht passen - es ist im Haus eine weitere, etwas kleinere 3 Zimmer Wohnung verfügbar - TOP 15:  http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=26554 Nebenkosten beim Kauf:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,75% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2847135

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


 
Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Top 36 ! exklusiv ! sonnig ! Wienerwaldblick ! - Objektnr. 2841632

82,00 m² - 3 Zimmer
484000 €
PLZ: 1160

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.