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Bahnhofsnähe, teilweise saniert, viele große Räume, Großfamilien freundlich - Objektnr. 2847125

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2232
Ort
183,60 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2847125 // 3679/324
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2232 Deutsch-Wagram
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse2
Möblierungteilweise
Beziehbar absofort
Fläche183,60 m²
Grundfläche361,00 m²
Terrassen1 (25,00 m²)
Balkon1 (1,50 m²)
Zimmer7.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 320.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 90,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1291
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 289
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4.08


BESCHREIBUNG

Bahnhofsnähe, teilweise saniert, viele große Räume, Großfamilien freundlich

In Eigenregie teilweise saniertes Großfamilien Haus, uneinsichtiger Garten, Schnellbahn in Gehweite.

Zum Verkauf wird Ihnen hier ein zweigeschossiges Ein- oder Zweifamilien Landhaus, teil-unterkellert, im aufstrebend-lebendigen Deutsch Wagram, exklusiv angeboten. Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit 8.651 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf/NÖ. Sie ist unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens, der Nordbahn, sowie der Außenring Schnellstraße gelegen.

Das in den letzten 3 Jahren zu sanieren begonnene Haus aus den 60iger Jahren befindet sich im nordwestlichen Teil des bebauten Gebietes der Stadt, in Gehweite zum städtischen Schnellbahnhof. Der idyllische Garten kann durch Ihre optimale Gestaltung noch mehr zum Schmuckstück der Liegenschaft werden.
Die Arbeit im Garten wird durch sehr zweckmäßige Nebengebäude erleichtert.
Im Jahre 1835 bestand Wagram noch aus 73 Häusern. Dies änderte sich mit dem Bau der Kaiser Ferdinands-Nordbahn, der ersten dampfbetriebenen Eisenbahnstrecke Österreichs rasant.

Dem Eingangsbereich mit Garderobe folgend stehen im Erdgeschoss 3 Zimmer zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe Küche mit familienfreundlichem Essplatz. Ein elegantes Bad und ein extra WC neben dem Kellerabgang am Weg zum Garten schließen das Erdgeschoss ab.

Über den hellen Stiegenaufgang gelangen Sie in den oberen Teil des großzügigen Landhauses, 4 sonnig-freundliche Zimmer, ein Bad mit WC und die Galerie welche Zugang zum Dachboden bietet, bilden den oberen Trakt.

Sanierungsarbeiten die noch zu erledigen sind: Dach, Garten, Fassade mit Vollwärmeschutz, Böden, die Küche wird auf Wunsch entfernt.

Beheizt wird das Haus mittels Brennwertgerät, montiert in der EG Küche.

Die landschaftlich ansprechende Umgebung lädt zu ausführlichen Spaziergängen Richtung Wolkersdorf ein. Wie in verschiedenen Medien berichtet erfreut sich der Bezirk Gänserndorf immer größerer Beliebtheit. Die in Planung befindliche S8 verbessert die Verkehrssituation erheblich.

Die etwas abgeschiedene Wohngegend garantiert hohe Lebensqualität dank geringer Lärmentwicklung, optimaler Freizeitgestaltung und bequeme Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Wagramer Bevölkerung ist geprägt durch den Zuzug junger Familien.

Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem Lageprofil im Anhang.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, dieses ansprechende Mehrfamilien Haus freut sich auf Ihren Besuch.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:289.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.08
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KONTAKT
RE/MAX Eco in Gänserndorf
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43228260560
Telefon Bearbeiter: +43228260560
Handy Bearbeiter: +4369910398698
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2847125

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
94 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

94%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

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