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The Ambassy - Luxuriöses Vorsorgeprojekt - Objektnr. 2846897

  • BT1_Top81_OG5_1.jpg
1030
Ort
47,70 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2846897 // 28531
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr2017
Stock5
Geschosse8
Fläche47,70 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 384.300,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1550
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.7
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73


BESCHREIBUNG

The Ambassy - Luxuriöses Vorsorgeprojekt

Das exklusive Projekt befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Zudem ist das Projekt zwischen zwei Parks, dem Stadtpatk und dem Modenapark, eingebettet. Es entstehen über 200 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 185 m² sowie 149 Autoabstellplätze. Die meisten der neuen Luxus- Wohnungen verfügen über  Balkon, Terrasse, Loggia  oder Garten. Von den obersten Stockwerken  können Sie den einzigartigen und spektakulären Ausblick auf die historische Innenstadt sowie den beliebten Kahlenberg.  Die luxuriöse, stillvolle und hochwertige Ausstattung sowie die urbane Lage machen das Projekt besonders interessant als Zukunftsinvestition mit enormem Wertsteigerungspotenzial. 

Fertigstellung ist für Sommer 2018 geplant!

Das Objekt

  • Ca. 204 Wohnungen und ca. 149 Autoabstellplätze
  • Wohnungsgrößen von 45 m² bis 185 m²
  • überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
  • Geschäftslokale im EG (noch keine Information über die potenziellen Mieter)
  • Concierge für alle Bewohner
  • Privat-Lounge und ein Meetingraum
  • Privatkino
  • Kinderspielraum
  • Gesicherter Fahrradabstellraum
  • Videoüberwachung im Allgemeinbereich
  • Kellerabteile für alle Wohnungen
  • Garagenstellplätze mit Elektroladestation
  • Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729

Die Ausstattung

  • Raumhöhe: zwischen 2,80 m und 3,00 m
  • Eiche Parkettböden geklebt; Landhausdiele, gebürstet und natur geölt
  • Wand- bzw.- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
  • Innentüren mit 2,40 m bis 2,60 Höhe, weiß, stumpf einschlagend
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme, Thermostate in jedem Zimmer
  • Kühlung über Fußboden und Decke (Betonkernaktivierung) sowie zusätzlich Fancoils in bestimmten Wohnungen
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie integrierter Climawin Lüftung und Pollenfilter
  • Sonnenschutz: Glasintegrierte Lamellenjalousie (zwischen den beiden äußeren Fensterscheiben)
  • Belag auf den Außenflächen: Holzbelag Thermoesche gerillt
  • Geländer aus Glas mit Edelstahlhandlauf
  • Videogegensprechanlage
  • Badewannen mit Glaswand bzw. bodenebene Duschen (laut Wohnungsplan)

Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden auf 2,50 €/Nutzwert und die Reparaturrücklage auf 0,20 €/Nutzwert eingeschätzt.

Die Lage und Infrastruktur

  • U-Bahn: U4 Stadtpark
  • Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71
  • Buslinie: 4A
  • Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug ?CAT?

Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere Geschäfte sowie das Einkaufszemtrum ?The Mall? am Bahnhof Wien Mitte. Auch Wiens berümteste Fußgängerzone ?Kärntner Straße? ist wenige Geh-Minuten entfernt. Für die kulturelle Unterhaltung sorgen unter anderem das Wiener Konzerthaus und das Akademietheater. Für die Ausbildung der jungen Bewohner des Hauses bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. Privat- Kindergarten und Schule Sacré Coeur, an.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Andrea PÖCHHACKER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690417
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2846897

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017

79%

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