! Döbling: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - Objektnr. 2846544

Diese frisch renovierte, gut geschnittene Wohnung bietet einen schönen Blick in einen großen, begrünten Hof auf der einen Seite und in eine ruhige Seitengasse mit Baumbestand auf der anderen Seite. Nicht unweit findet das lebendige Geschehen des Sonnbergmarktes statt und das Geschäftstreiben auf der Obkirchergasse. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Bus 35A und der Schnellbahnstation S 45 auf der Krottenbachstraße rasch erreicht.

Die Wohnung bietet eine geräumige Küche (11 m2), welche komplett mit allen Geräten ausgestattet ist: Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination (neu), Waschmaschine (neu). Hier ist genügend Platz für einen Essbereich oder auch für eine Sitzecke.
Ein Zimmer mit ca. 16 m2 ist zum weiten Hofbereich hin orientiert, das zweite Zimmer (ca. 17,77 m2) mit Ausgang auf den etwa 4,20 m langen Balkon liegt an der ruhigen Saileräckergasse. Beide Räume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Im Vorzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank und der Zugang zu einem 2,30 m2 großen Raum, der als begehbare Garderobe oder als Abstellraum verwendet werden kann. Bad (mit Wanne) und WC sind separiert. Alle Räume bis auf die beiden Zimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock. Beheizt wird sie mittels einer Gasetagenheizung. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Das großzügig bemessene Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.
Insgesamt eine Wohnung mit einem hellen, freundlichen Charakter.

Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 798.-
589,88 Miete netto
135,57 BK netto
725,45 Gesamt netto
72,55 10 % MwSt.
798,00 Total
Kaution ? 2400
Erfolgshonorar 2 MM inkl. 20 % MwSt: € 1741,09

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist selbstverständlich vorhanden: HWB: 104,79 kWh/(m²a)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kauf-oder Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Rechtlicher Hinweis: bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €589,88 zzgl 10% USt.Betriebskosten €135,57 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €72,55------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €798------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:104.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Brigitte Rauter unter 0677/618 85 323

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