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ATTRAKTIVES 3-ZIMMER-APARTMENT AN DER ALTEN DONAU - Objektnr. 2846161

  • Aussicht Alte Donau OG 3
  • Alte Donau Außenansicht 2
  • Blick auf die Alte Donau
  • Top 12
  • Alte Donau Außenansicht
  • Lageplan
  • Alte Donau Top 21
  • Alte Donau Top17
  • Alte Donau Top18
  • Umgebung 1
1220
Ort
77,67 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2846161 // 2962/2338
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
NäheGänsehäufel
HeizungFußbodenheizung
Stock3
Liftja
KellerJa
Beziehbar abFrühjahr 2020
Fläche77,67 m²
Balkon1 (6,21 m²)
Loggia1 (3,35 m²)
Zimmer3.0
Kaufpreis:€ 472.295,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.01
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

ATTRAKTIVES 3-ZIMMER-APARTMENT AN DER ALTEN DONAU

WOHNEN AN DER ALTEN DONAU

Das eindrucksvolle Wohnprojekt "Der Goldene Schwan" zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die idyllische Wohngegend befindet sich direkt am Wasser und ist doch nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen für höchste Wohnqualität in urbaner Grünlage.Die 24 Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 4-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von ca. 46 m² bis ca. 146 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können im Keller erworben werden.

Wohnungsbeschreibung Top 12:
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Loggia liegt im 3. Obergeschoss. Die Wohnküche mit Balkon, sowie ein Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet. Der zur Küche hin offene Wohnbereich mit Loggia liegt nordostseitig. Ein weiteres Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und zentrales Vorzimmer runden dieses Wohnungsangebot ab. Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Tops lässt keine Wünsche offen und kann nach individuellem Geschmack aus einer Palette von erstklassigen Qualitätsprodukten gewählt werden. Bodentiefe Fensterflächen und großzügige Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Lage und Umgebung:
Kaisermühlen ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wienerinnen und Wiener. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau erfreut sich die €Insel" seit einigen Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule
Verkehrsanbindung: Bus Linie 92A - 50 m, U1 VIC - 1 km, 6 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

The Golden Swan is an impressive residential project at a superb, idyllic location in the heart of Kaisermühlen. Facing the river, the building promises a high quality of living in view of its quiet and green surroundings and the many leisure activities offered there. On top of it, the city?s infrastructural amenities are within easy reach. The project comprises 24 two-room to four-room condominiums with well-designed layout concepts and sizes from 46 sqm to 146 sqm. Particularly attractive are the generous open areas where residents can enjoy great views of the Danube with its waterfront flair, especially from the the upper floors.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Tom Krauss Immo GmbH
Edith Krauss
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436645153931
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2846161

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