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Leistbares Wohnen in attraktiver Lage! Sonnige und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 38: ca. 56m², 3. Liftstock, ? 179.000,-) - Objektnr. 2845927

  • Top 38-39 ü.jpg
  • Lageplan Lorenz Mandlg.jpg
1160
Ort
56,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2845927 // 6505
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1900
Stock3
Geschosse6
Fläche56,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 179.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 724
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 124.9


BESCHREIBUNG

Leistbares Wohnen in attraktiver Lage! Sonnige und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung nähe Wilhelminenspital - U3 / Top 38: ca. 56m², 3. Liftstock, ? 179.000,-)



KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Wohnung:

gebraucht, Renovierungsbedarf

Wohnungsgröße / Aufteilung:

2 Zimmer mit. ca 56m² Wohnfläche

Stock / Ausrichtung:

3. Liftstock, Süden straßenseitig, Ruhelage

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45
Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A
Straßenbahnlinien: 2, 10, 46

 

 

Kaufpreis:

€ 179.000,-



HBW: 124,9 kWh/m²a


WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um eine sehr freundliche und gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über 2 große und gleichwertige Zimmer, eine Küche, ein  Badezimmer mit Dusche & Toilette und einen zentralen Vorraum. Die Einheit ist gassenseitig in Richtung Süden ausgerichtet. Beide Gassen vor dieser Eckliegenschaft sind wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten / renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine gute Grundsubstanz.

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.

Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2845927

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Netiquette
Freundlichkeit
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