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Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing - Objektnr. 2845689

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1130
Ort
153,64 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2845689 // 109/19891
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2017
NäheMantlergasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abSeptember 2018
Fläche153,64 m²
Balkon2 (26,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.190.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Dachgeschoßwohnungen / Maisonetten:
Die Dachgeschoßwohnungen bieten Ihnen mit den Galerien und Terrassen als Maisonetten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis ca. 154 m² mit 2 bis 4 Zimmern.
Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima in den lichtdurchfluteten Räumen.
Alle Dachterrassen in den Penthouses sind statisch für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 20:
Diese traumhafte 4-Zimmerwohnung bietet mit einer Fläche von ca. 154 m² ein optimales Zuhause für eine Familie. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoß, sowie ein Galeriegeschoß und ist überwiegend südseitig ausgerichtet.

Dachgeschoß:
Durch die Wohnungstüre betreten Sie den ca. 7 m² großen, offenen Vorraum. Dieser geht direkt in die fast 50 m² große luftige Wohnküche über. Aufgrund der Galerie vermitteln die besonders hohen Raumhöhen von über fünf Metern in der Wohnküche, wie auch im Vorraum ein großzügiges Wohngefühl. Links befinden sich die drei Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer, ein kleineres WC und ein Abstellraum indem ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich noch über eine eigene Garderobe, in der die Kleidungsstücke bequem verstaut werden können. Das größere Badezimmer mit einer Fläche von ca. 6 m² beinhält neben einem WC, Doppelwaschbecken und einer Dusche auch eine Badewanne. Im kleineren Badezimmer befindet sich das WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist hier die ca. 18 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die von der Wohnküche aus begehbar ist und durch Glasfronten von der Wohnküche und einem Schlafzimmer abgegrenzt ist.

Galeriegeschoß:
Mittels der Treppe in der Wohnküche gelangen Sie in das Galeriegeschoß. Dieses ist mit ca. 49 m² sehr großzügig. Hier kann ein gemütlicher Wohnbereich eingerichtet werden, von dem Sie durch den Luftraum einen schönen Blick in die untere Etage der Maisonettewohnung bekommen. Hinter der großen Glasfront verbirgt sich eine weitere ca. 18 m² große Terrasse, auf der nach Belieben auch ein Jacuzzi installiert werden kann.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
• großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
• Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
• Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
• Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
• Holz-Alu-Fenster
• Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße,
gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
• Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
• Thermische Solaranlage am Dach
• Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
• Kleinkinderspielplatz
• Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
• Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
• Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
• Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
• Vorbereitung einer Bus-Lösung
• eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
• Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung September 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 3%


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