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Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing - Objektnr. 2845687

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1130
Ort
63,35 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2845687 // 109/19889
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2017
NäheMantlergasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abSeptember 2018
Fläche63,35 m²
Balkon2 (30,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 530.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2135
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Dachgeschoßwohnungen / Maisonetten:
Die Dachgeschoßwohnungen bieten Ihnen mit den Galerien und Terrassen als Maisonetten Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis ca. 154 m² mit 2 bis 4 Zimmern.
Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima in den lichtdurchfluteten Räumen.
Alle Dachterrassen in den Penthouses sind statisch für die Installation eines Jacuzzis vorbereitet.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 17:
Diese tolle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer Terrassenfläche von ca. 30 m², aufgeteilt auf zwei Terrassen, erstreckt sich über das Dachgeschoß sowie das Galeriegeschoß und ist nordseitig ausgerichtet.

Dachgeschoß:
Betreten wird die Wohnung durch einen Vorraum, der neben einer Nische für eine Garderobe linkerhand eine Türe in das WC besitzt. Geradeaus befindet sich die ca. 32 m² große Wohnküche in der rechts die Küche vorgesehen ist. Die Wohnküche bietet Platz für ein Sofa, sowie einen Essbereich und wird durch die Terrassentüre hell belichtet. Diese führt auf die erste der beiden Außenflächen der Wohnung. Die Terrasse weist eine Größe von ca. 12 m² auf. Rechterhand grenzt das Schlafzimmer an den Wohnbereich an. Von diesem können Sie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche erreichen. Die durch die Galerie entstehende Raumhöhe von über fünf Metern vermittelt Ihnen ein großzügiges Wohngefühl.

Galeriegeschoß:
Eine Wendeltreppe führt Sie direkt von der Wohnküche in das Galeriegeschoß der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Highlight der Wohnung: die ca. 18 m² große Terrasse mit der Option eines Jacuzzis. Die Terrasse kann vom Galeriegeschoß aus betreten werden.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
• großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
• Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
• Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
• Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
• Holz-Alu-Fenster
• Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße,
gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
• Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
• Thermische Solaranlage am Dach
• Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
• Kleinkinderspielplatz
• Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
• Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
• Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
• Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
• Vorbereitung einer Bus-Lösung
• eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
• Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung September 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

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Freundlichkeit
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