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Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing - Objektnr. 2845686

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1130
Ort
50,12 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2845686 // 109/19888
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2017
NäheMantlergasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abSeptember 2018
Fläche50,12 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 355.000,00
Provision: 3%
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1432
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen Cottageviertel Hietzing

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien zu kaufen

Etagenwohnungen:
Die Etagenwohnungen verfügen größtenteils über Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien und bieten mit einer Größe von ca. 46 m² bis ca. 105 m² und 2 bis 3 Zimmern Singles und Paaren mit Kindern ein wunderschönes Zuhause.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Raumaufteilung Top 15:
Die ca. 50 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoß des Hauses. Gleich nach der Eingangstür befindet sich ein Vorraum, von dem aus auf der linken Seite das WC begehbar ist. Anschließend gelangt man in die Wohnküche mit Loggiazugang und Zugang zum Abstellraum. Eine weitere Türe führt Sie ins Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Durch die südseitige Ausrichtung präsentiert sich diese gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung sehr hell und sonnig.

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:
• großzügige Raumhöhe bis ca. 270 cm
• Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
• Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum im Format 30x30 cm (Angebot von drei verschiedenen Oberflächenausstattungen)
• Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
• Holz-Alu-Fenster
• Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße,
gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
• Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
• Thermische Solaranlage am Dach
• Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Verrohrung bis zum Wohnungseingang in allen anderen Wohnungen.
• Kleinkinderspielplatz
• Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
• Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss
• Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern
• Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
• Vorbereitung einer Bus-Lösung
• eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
• Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC-Schalenabsaugung

Garage:
Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation, welche € 29.800,00 bzw. € 37.500,00 kosten.

Infrastruktur:
Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Baubeginn 08.05.2017
Rohbau Ende 2017
Fertigstellung September 2018

Energieausweis (21.06.2017): HWB 30,44 kWh/m²a, fGEE 0,767

Betriebskosten: EUR 2,20 bis 2,50 pro m² (vorläufige Schätzung)

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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