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Exklusives Wohnen direkt am Badeteich Hirschstetten, Nähe Kagran - provisionsfrei für den Käufer* - Objektnr. 2845559

  • Wohnzimmer
  • Terrasse / Westausrichtung / Abendsonne
  • Terrasse / Westausrichtung / Abendsonne
  • Terrasse / Abendbeleuchtung
  • Terrasse / West unmöbliert
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Aufgang in das Obergeschoss
  • Galerie / Vorraum Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Badzimmer
  • Badzimmer
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse / Ostausrichtung / Morgensonne
  • Umgebung / Badeteich Hirschstetten
  • Umgebung / Badeteich Hirschstetten
  • Garten
  • Terrasse
  • Impressionen
1220
Ort
177,01 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2845559 // 9324
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2009
Fläche177,01 m²
Terrassen2 (38,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 598.000,00
Provision: Provisionsfrei für den Käufer*
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2409
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46.32
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Exklusives Wohnen direkt am Badeteich Hirschstetten, Nähe Kagran - provisionsfrei für den Käufer*

Dieses hochwertige Objekt wurde in Ziegel-Massivbauweise inkl. Vollwärmeschutz und Vollunterkellerung auf Eigengrund errichtet. Es ist, samt Garten und Außenanlage, komplett fertig gestellt. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 281m².

 

Das Haus verfügt über eine Wohnbereich aufgeteilt auf zwei Wohnebenen. Dazu kommt ein voll ausgebauter Keller (Dichtbeton) mit ca. 62m², der ebenfalls durch eine Fußbodenheizung beheizt und somit auch als Wohnraum genutzt wird.
Weiters verfügt das Haus über ein Dachgeschoss von ca. 63m², das derzeit als Stauraum verwendet wird.

Über einen wunderschön angelegten Vorgarten mit einer Glas-überdachten Terrasse von ca. 9m² gelangt man in das Haus.

Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich der geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der als Highlight einen offen gestalteten Kaminofen bietet.

Von hier aus hat man zwei direkte Zugänge auf die zweite Terrasse mit ca. 29m² sowie einen direkten Zugang in den Garten. Auch diese Terrasse ist mit Sicherheitsglas überdacht und kann mit einer elektrischen Markise voll beschattet werden.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt zur voll ausgestatteten Maß-Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und die zum Essbereich hin offen gehalten oder auch durch eine Glastüre getrennt werden kann. Über die Küche hat man ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Weiters befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene der Vorraum, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die zentral über die gräumige Galerie begehbar sind sowie  ein ansprechendes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und elektr. Handtuch-Heizkörper.

Das Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum genutzt wird, kann ausgebaut werden und so ein zusätzliches Zimmer/Studio mit ca. 30m² gewonnen werden.

 

Der Garten ist wunderbar gepflegt und bietet durch genügend Sichtschutz gemütliche Privatsphäre zum Entspannen.

Es gibt ein hochwertiges Gartenhaus für die Unterbringung der Gartengeräte und von Fahrrädern. Weiters befindet sich im Garten ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung.

 

Besichtigen Sie vorab mit dem virtuellen Rundgang
 

Extra Ausstattungsbeschreibung:

  • Der Garten und der Außenbereich verfügen über Außenbeleuchtung, die per Fernbedienung elektrisch bedienbar ist
  • zwei Terrassen (Morgen- und Abendsonne) jeweils mit Überdachung (Sicherheitsglas) und elektrischen Markisen mit Fernbedienung
  • Rauchmelder im gesamten Haus
  • Außenrollläden an allen Fenstern, sowie innenliegende Plissee-Rollos
  • Insektenschutzgitter in jedem Zimmer
  • Einbruchssicherung von der Fa. ABUS
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Maß-Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Dunstabzug nach Außen
  • Wohnräume mit Echtholzparkett, die Sanitärräume, der Vorraum und der Wohnkeller sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Wohnkeller)
  • offen gestalteter Kaminofen im Wohnzimmer
  • SAT-TV-Anlage
  • eigener Brunnen (erhebliche Kostenersparnis beim Wasserverbrauch)
  • Gartenhaus der Fa. Biohort 

Diese umfangreiche Extra-Ausstattung für zusätzlich 24.000,- Euro zum Kaufpreis und ein PKW-Stellplatz für 15.000,- Euro.

 

Lagebeschreibung:

Die Lage ist perfekt für alle, die Ruhe und Grünlage suchen und dennoch zentral an das Stadtzentrum angebunden sein möchten.

Nur wenige Schritte zu Fuß (ca. 200 m) entfernt befindet sich der Badeteich Hirschstetten. Ideal für Freizeitaktivitäten oder im Sommer ein Badevergnügen für die ganze Familie.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 86A und 24A mit direkter Verbindung zur U1 und U2. Die Straßenbahn Linie 26 befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny, Hofer), Ärztezentrum, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite. Große Einkaufszentren, wie das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau, sind ebenfalls in kürze erreichbar.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an die Autobahn angebunden oder in ca. 10 Minuten bei der UNO-City.

Aufgrund der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man auf ein KfZ nicht angewiesen!


 

Provision: Provisionsfrei für den Käufer*


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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +4369917089345
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2845559

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