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1210// Zauberhafte Wohnung mit Blick auf den Leopoldsberg! - Objektnr. 2845532

  • Grundriss.jpg
1210
Ort
82,31 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2845532 // 6090103
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2006
Stock4
Fläche82,31 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 349.000,00
Provision: 12.564,00 (inkl. 20% USt.)  
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1408
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-04-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.1
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

1210// Zauberhafte Wohnung mit Blick auf den Leopoldsberg!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4ten Liftstock einer im  2007  gebauten, sehr gepflegten Anlage. Sie verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Die Wohnung bietet 3 Besonderheiten -  eine Garderobennische, einen begehbaren Schrank im  Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Abstellraum.
Die Wohnung ist westlich ausgerichtet. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Leopoldsberg und können vom Sofa oder Balkon aus den Sonnenuntergang genießen.

Neben einer eigenen Garage, gibt es einen Gemeinschaftspool und eine Sauna im Haus.
Neben den üblichen Nahversorgungsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmitteln befindet sich in Gehnähe ein Kindergarten, sowie die OVS Volksschule mit Schwerpunkt auf Umwelt und Natur. Floridsdorf ist ein Naherholungsgebiet und bietet viele Möglichkeiten um zu entschleunigen.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 26
Bahn: S3, S4

Zustand und Ausstattung:

+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Wände weiß ausgemalt
+) Parkett- Laminat, PVC- und Fliesenböden
+) Sicherheitseingangstüre 
+) Kunststofffenster mit Isolierglas, mit Jalousien und Fliegengitter
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
+) Vorzimmer mit Garderobenniesche
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Schrankraum
+) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+) Swimmingpool am Dach
+) Sauna
+) Gegensprechanlage 
+) Fernwärme

Stockwerk: 

4. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: Kinderwagenraum, Schwimmbad am Dach, Sauna, Fahrradraum

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 15,12
Zimmer 2: ca. 13,20
Wohnküche: ca. 27,98
Vorzimmer: ca. 10,07
Abstellraum: ca. 5,60
Badezimmer: ca. 4,94
Toilette: ca. 1,52
Schrankraum: ca. 3,88
=========================
Gesamt: ca. 82,31
Balkon: ca. 6,05

Energieausweis:

HWB: 36,00 kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 1,10  | Klasse: C 

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 349.000,00
Provision: 12.564,00 (inkl. 20% USt.)  

Monatliche Kosten in EUR: 

Reparaturfonds: 59,50
Betriebskosten: 103,70
Lift-Betriebskosten: 5,10
Verwaltungskosten: 23,80
+ 0% USt. von 59,50 : 0,00
+ 10% USt. von 132,60 : 13,26
=========================
Gesamt: 205,36 (inkl. USt.) 

Garage:

Rücklagenkomponente: 5,60
Verwaltungskosten: 9,36
Betriebskosten: 9,76
+ 20% USt. von 19,12 : 3,82
Gesamt: 28,54 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 349.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 12.215,00
1,1% Eintragungsgebühr: 3.839,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 6.282,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 12.564,00 (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 383.900,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

Swimmingpool: JA
Provision: 12.564,00 € inkl. 20% USt.


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