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Spektakuläres Loft im ruhigen Innenhof nahe U4 Meidling - Objektnr. 2844817

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1150
Ort
€ 3.558,50
Gesamtkosten
260,00 m²
Fläche
5.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2844817 // 3610/2688
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1150 Wien
NäheU-4 Meidling
HeizungEtagenheizung mit Gas
Geschosse2
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
Beziehbar ab1.1.2019
Mietdauer7.0
Fläche260,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer5.5
Bad2
WC2
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 269,50
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.558,50
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Spektakuläres Loft im ruhigen Innenhof nahe U4 Meidling

Sie legen Wert auf etwas Besonderes? Ihr Geschmack unterscheidet sich vom Mainstream? Dann ist dieses lichtdurchflutete Loft in Sechshauser Top-Lage die richtige Immobilie für Sie. Der 1889 als Postkutschenstation errichtete Ziegelbau liegt in einem grünen, völlig ruhigen Innenhof. Das aufwendig renovierte und vom Architekten ausgebaute Penthouse-Loft bietet seinem neuen Mieter alle Vorzüge modernen urbanen Wohnens und ein repräsentatives Wohlfühlambiente mit viel Platz und Raum zur persönlichen Entfaltung.

Eine 3 Meter breite Einfahrt im strassenseitig gelegenen Haupthaus führt zu Ihrem privaten Wohn-Lofthouse. Nichts deutet von aussen darauf hin, was Sie erwartet: Im Erdgeschoss eine Garage und 2 Abstellräume, sowie ein Technikraum. Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in den ersten Stock: Der architektonische Blickfang dieses grandiosen Townhouse ist der beeindruckende 90 m2 Wohn-Essraum mit Raumhöhen bis zu 4m20 und das riesige, vollständig öffenbare Panoramafenster ins Grüne für die Morgensonne. Die direkt und eben begehbare, südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse mit ca. 20m2 bietet Ihnen genügend Outdoor-Platz zum Grillen, Relaxen und Urban-Gardening. Zwei weitere Garagenabstellplätze befinden sich im Hof.

Dieses extravagante Wiener Original verfügt überdies über zwei weitere Zimmer (eines mit direktem Ausgang zur Terrasse), einen großen Abstellraum, sowie über ein großes Elternschlafzimmer mit En-Suite-Designer-Bad. Eine offene Treppe führt vom Loft zu einer hellen lichtdurchfluteten, klimatisierten Galerie und zu einem sehr geräumigen (und auf Wunsch auch teilbaren) Schlafzimmer unter dem Dach.

Dieses spektakuläre Loft ist ideal geeignet für den kreativen Unternehmer, Architekten, Designer, Künstler, Freiberufler, Sportler, Therapeuten oder begeisterten städtischen Freelancer, der eine optimale Work-Life-Balance verbunden mit bester urbaner Infrastruktur zu schätzen weiß.


Zusammenfassende Raumaufteilung TOP 17 ca. 260 m2:

Erdgeschosss:

- Garage (ca. 17m2)
- Abstellraum
- Vorraum

1. Stock:

- Wohn-Atelier und Küche (ca. 92 m2)
- 3 Zimmer (ca. 20m2, 14m2, 11m2)
- Elternbad Bad / WC mit Badewanne ( ca. 14m2)
- Kinder / Gästebad / WC mit Dusche (ca. 5m2)
- Terrasse ca. 20 m2

Galerie:

- Galerie (ca. 20m2)
- Schlafzimmer (ca. 20m2)

Im Erdgeschoss befindet sich ein Atelier, welches derzeit vermietet ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- direkt an U4 Station Meidling Hauptstrasse - Autobuslinien 9A, 10A, 15A, 63A (1 Minute Gehzeit)

Anbindung mit dem PKW:

- In verkehrsberuhigter Sackgasse gelegen, sehr gute Erreichbarkeit über die Westeinfahrt (Wiental) über die Südeinfahrt (Grüner Berg, Altmannsdorfer Strasse). 3 PKW- Abstellmöglichkeiten in Garage und Hof, 3-Meter breite Hauseinfahrt

Zusammenfassung der Kosten:

Nettomonatsmiete: EUR 2.990,- (Brutto: EUR 3.289,-)
Betriebskosten netto: EUR 245,- (Brutto EUR 269,5,-, excl. Heizung und Strom)
Gesamtkosten Brutto: EUR 3.558,5

Erstzahlung:

Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten
Erste Monatsmiete

Kontakt: Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter 0664 889 26 755 oder per Mail an christian.wimmer@hubner-immobilien.com zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2990 zzgl 10% USt.Betriebskosten €245 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €323,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3558,5Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
Hubner Immobilien GmbH
Christian Wimmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488926755
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2014, 2015, 2016

Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

79%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

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