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TRAUMHAFT GROßZÜGIGE PÄRCHENWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE IN RUHELAGE - Objektnr. 2844581

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1110
Ort
73,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2844581 // 21591
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2017
Stock3
Geschosse4
Fläche73,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 285.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1151
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

TRAUMHAFT GROßZÜGIGE PÄRCHENWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE IN RUHELAGE

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.

Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.

Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon.

Die Wohnung:

Man betritt die herrlich großzügig und luftig geschnittene Wohnung und befindet sich im großen Vorraum, der viel Platz für Stauflächen und Garderobe bietet. 

Von hier aus gelangt man zur separaten Toilette sowie offen zum Herzstück der Wohnung, dem wunderschönen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse.

Direkt beim Betreten des Wohnbereichs fällt der Blick auf die herrliche und vor allem große Glasfläche, die über die gesamte Terrasse auf der Längsseite des Wohnzimmers reicht. Licht und Luft sind hier wohl die Schlagwörter, die das Lebensgefühl genau treffen und Innen mit Außen nahezu verschmelzen lassen.

Ideal ist auch die räumlich leicht getrennte Küche gelegen, in welcher man ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche mit genügend Stauraum und ein eigenes Fenster zum Lüften findet.

Vom Wohnbereich begehbar ist das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Tageslicht-Bad, welches die Herzen höher schlagen lässt.

Im Schlafzimmer, welches rund 17m2 groß ist, findet man herrliche Dachschrägen-Fenster, durch die man den nächtlichen Sternenhimmel vom Bett aus betrachten kann. 

Sehr schön gestaltbar ist ebenfalls das Badezimmer, welches auch über ein Dachschrägen-Fenster verfügt. Hier findet man eine Badewanne zum Relaxen, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie genügend Platz für Schränke oder Kästchen.

Das wahre High-Light ist aber wohl die rund 16m2 große Dachterrasse, die über nahezu die gesamte Länge des Wohnbereichs reicht und ausreichend Platz bietet, um sich eine wahre Oase einzurichten. Hier lassen sich laue Abende herrlich verbringen. 

Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenen Kellerabteil, in welchem ausreichend Staufläche vorhanden ist.

 

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die Wohnung eine großartige und vor allem offen gestaltete Single- oder Pärchenwohnung, die nahezu keine Wünsche offen lässt.

 

Kaufpreis: 285.000,00 Euro

BK: ca. 2,30 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 326 46 99 oder 

hafenrichter@wohn-salon.at

 

PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung

Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Nina Hafenrichter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436763264699
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2844581

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
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Qualitätsmakler

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2014, 2017

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Besonders freundlich

Netiquette

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