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DACHGESCHOSSTRAUM MIT 2 TERRASSEN UND GRÜNBLICK - Objektnr. 2844567

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1220
Ort
76,65 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2844567 // 21607
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock4
Geschosse5
Fläche76,65 m²
Terrassen2 (54,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 337.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1360
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

DACHGESCHOSSTRAUM MIT 2 TERRASSEN UND GRÜNBLICK

Raumaufteilung:

Man betritt die helle Dachgeschosswohnung und befindet sich im Eingangsbereich, der direkt in den Wohnbereich mit integrierter Wohnküche übergeht.

Neben der Eingangstür ist auf der linken Seite, sowohl als auch auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe und einen Schrank.

Der 27 m2 große Wohnbereich bildet mit der Wohnküche, sowie der vorgelagerten Terrasse das Herzstück der Wohnung, mit ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden und werden so geplant, dass eine Kochinsel geplant werden kann. 

Die zweite Terrasse befindet sich auf der anderen Seite und erreichbar von den beiden Schlafzimmern.

 Die 2 Terrassen sind das Highlight der Wohnung und haben eine Ausrichtung nach Süden und nach Norden.

Die großzügigen Terrassen haben jeweils eine Größe von ca. 26 m2, sind sehr gut nutzbar und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das kleinere der beiden Schlafzimmer besitzt mit rund 11 m2 eine angenehme Größe und bietet Platz um sich gemütlich einzurichten und sich wohlzufühlen. Zudem verfügt es, wie auch das andere Schlafzimmer, über einen Zugang zur Terrasse.

Das zweite Schlafzimmer hat ein Ausmaß von ca. 15 m2 und ist angenehm dimensioniert.

Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der Abstellraum, der vom Wohnbereich erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 6 m2.

Natürlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2019 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. 

Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt mittels Gas und Solarenergie als Unterstützung. Es befinden sich Radiatoren in den einzelnen Wohnbereichen.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich am Stadtrand von Wien in einer ruhigen und grünen Umgebung. Es liegt in naher Distanz zum Gewerbepark Stadlau zum Golfclub Süßenbrunn, dem Naherholungsgebiet Breitenlee und dem Dorfheurigen Breitenlee. Der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto, als auch mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und diverse Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch. Zu Fuß erreichbar ist der Penny Markt und Bipa, sowie die Bäckerei ?Ströck? auf der Breitenleerstraße. 

In der näheren Umgebung gibt es einige Badeseen, Rad- und Wanderwege. Die Lobau und das Mühlwasser, in Aspern sind eine der schönsten grünen Plätze im 22. Bezirk und mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Weitläufige Grünlandschaft perfekt zum spazieren gehen oder Sport betreiben.

Die öffentliche Anbindung durch die beiden Buslinien 24A und 85A (5 Gehminuten) mit Anbindung zur U-Bahn-Station ?Kagraner Platz? der U1 und "Aspernstraße" der U2 ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in 25 Minuten erreichbar und öffentlichen mit dem Bus und der U1 in ca. 40 Minuten.

Kaufpreis:

Wohnung: 337.000,00 Euro

Garage: 17.000,00 Euro

BK: ca. 2,20 Euro / m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA, MA unter 0699 / 145 000 62 bzw.  kassler@wohn-salon.at

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2844567

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017
Netiquette
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