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"InnenhofInOberdöbling!" - Objektnr. 2844341

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1190
Ort
65,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2844341 // 1645/1694
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
NäheLokalbahnhof Spittelau, U6 Nußdorfer Straße
HeizungEtagenheizung mit Gas
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche65,00 m²
Terrassen1 (8,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 236.900,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 230,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 957
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 224
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.94
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

"InnenhofInOberdöbling!"

"InnenhofInOberdöbling!"

Diese Wohnung in sehr guter Lage in der Gymnasiumstraße verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof! Sie liegt im Erdgeschoss und sämtliche Fenster sowie die kleine Terrasse sind in den absolut ruhigen Innenhof gerichtet.

Sie verfügen hier über einen Vorraum mit Durchgang zur Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein (derzeit offenes) Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, sowie einen weiteren Raum, durch den schließlich ein Kabinett zu erreichen ist, in dem sich der Ausgang zur Terrasse im Lichthof befindet, die selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung gehört, sowie ein separates WC. In dem Kabinett ist ein Hochbett montiert. Bedingt durch die Lage gibt es hier allerdings keine Sonneneinstrahlung. Eine Küche aus dem Jahr 2017 inklusive Geräte (E-Herd, Geschirrspüler, Gefrierkombination, Dunstabzug) ist vorhanden.

Mit den entsprechenden Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung rasch in Ihr neues Eigenheim verwandeln; auch eine Nutzung als Praxis bietet sich hier allerdings an.
Die Raumhöhe beträgt angenehme ca. 3,5m, die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen ausgelegt. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2009 und wurde selbstverständlich regelmäßig gewartet.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung selbst ist zwar nicht unterkellert, Feuchtigkeit ist jedoch kein Thema. Der Innenhof wurde vor ca. 4 Jahren saniert, und Boden sowie Wände gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Entsprechende Feuchtigkeitsmessungen der Wände liegen vor. Die Fassade im Innenhof wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.

Die U6 Station Nußdorfer Straße ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen, der Lokalbahnhof Spittelau (U-Bahn U4, U6, S-Bahn S40, Straßenbahn Linie D, Buslinien 35A, 37A, Franz Josefs Bahn) in ca. 10 Minuten. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es aber bereits direkt vor der Haustür (Straßenbahn 10A, Bus 35A). In Wien Zentrum ist man von hier öffentlich in ca. 20 Minuten.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Interaktive 360-Grad Bilder gibt es auf www.remax.at!

Der Preis NUR € 236.900,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 47.380,--/monatlich € 948,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:224.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312083143
Telefon Bearbeiter: +436763010602
Handy Bearbeiter: +436763010602
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2012, 2016

Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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