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2-Zimmer mit Garten - 1./8. Bezirk - ALTBAURENAISSANCE - Objektnr. 2844219

  • Stiege2
  • Top1
  • Lageplan
  • Beispielschlafzimmer aus selbigem Haus
  • Beispielbad aus selbigem Haus
  • Hofansicht Außen Stand 7/2018
1080
Ort
51,34 m²
Fläche
2.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2844219 // 2962/2223
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
KategorieA
NäheFlorianipark
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
StockEG
Liftja
KellerJa
Fläche51,34 m²
Gartenfläche11,85 m²
Terrassen1 (5,52 m²)
Zimmer2.5
Bad1
Kaufpreis:€ 329.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

2-Zimmer mit Garten - 1./8. Bezirk - ALTBAURENAISSANCE

2-Zimmer mit Garten - 1./8. Bezirk - ALTBAURENAISSANCE

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Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt zeichnet sich durch seine optimale Lage direkt angrenzend zum ersten Bezirk aus. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar hinter dem Landesgericht in einer ruhigen Einbahn zwischen Alser Straße und Florianigasse.

Die Wohnungen im Bestand werden revitalisiert, das Haus selbst kernsaniert, die historische Fassade erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es entstehen 8 Einheiten mit zwei bis vier Zimmern von ca. 50 bis 160m².

Top 1 gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Abstellraum, weiterem Vorraum zum Bad und zum mit 19 m² sehr geräumigen Schlafzimmer.

Das Objekt wird mit Frühjahr 2019 fertiggestellt.

Ausstattung:
Der renomierte Bauausführende legt besonderen Wert darauf, den Altbaucharme zu erhalten und mit modernen Standards in Einklang zu bringen. Historische Elemente werden restauriert und die Fenster werden im charmanten Altwiener Kastenbau ausgeführt. Jeder Wohnraum ist mit wunderschönem Stuck verziert.

Hochwertige Naturholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und exklusive Sanitäranlagen gehören zur Standardausstattung und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen im Objekt verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien.
Aufgrund der kontinuierlichen Tätigkeit des namhaften Bauträgers können gerne auch schon fertiggestellte Objekte besichtigt werden, um sich von der Top-Qualität überzeugen zu können.

Lage:
Das breitgefächerte Angebot von Attraktionen in unmittelbarer Nähe umfasst unter anderem den Heldenplatz, das Rathaus, die Universität Wien, das Volkstheater sowie die Votivkirche und das Burgtheater.
Mit der Nähe zur Florianigasse bleiben in Sachen Nahversorgung und kulturellem Umfeld keine Wünsche offen. Die U2 Station Rathaus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss unter +43 664 42 535 77 bzw. lukas.krauss@tomkrauss.at gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt, dieser ist in Entstehung. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Tom Krauss Immo GmbH
Lukas Krauss
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436644253577
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2844219

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