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Ruhige Altbauwohnung - zentrale Lage - Objektnr. 2844194

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1160
Ort
74,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2844194 // tschn 26530
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1888
Alt- oder NeubauAltbau
NäheOttakringer Brauerei, Thaliastraße
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock3
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche74,00 m²
Zimmer4
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 235.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 950
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 11.03.2023
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 102.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Ruhige Altbauwohnung - zentrale Lage


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Diese helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Gründerzeithauses (2. Stock plus HP ohne Lift). Mit Ihrer Ost-West Ausrichtung lässt Sie durch die großen Fenster vormittags und nachmittags trotz umliegender Gebäude die Sonne herein.



Sie setzt sich zusammen aus der großen Wohnküche, 2 großen Zimmern und einem Kabinett - welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.



Die Wohnküche ist neuwertig und mit Markengeräten in Topqualität ausgetattet. 



Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.

Ein zusätzliches WC befindet sich am Gang im Stiegenhaus und kann ausschließlich benutzt werden. Geheizt wird per Gasetagenheizung.  Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 3,44m²) mit Garderobe und Gegensprechanlage

Wohnküche (ca. 20,4m²) mit Einbaumöbel (inkl. Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, E-Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi, Apothekerschrank, Einbauschränken und Beleuchtung)

Zimmer 1 (ca. 20m²) 

Zimmer 2 (ca. 20m²) mit französischem Balkon

Kabinett (ca. 6,38m²) 

Badezimmer (ca. 2,8m²) mit Duschkabine, WC, Waschbecken, Spiegelschrank

Kellerabteil (ca. 3m²)

Nutzungsrecht für das Gang-WC auf der Etage.
Das Haus befindet sich im Zentrum Ottakrings, in einer ruhigen Seitengasse zur Thaliastraße,

Die Ottakringer Brauerei und die Schmelz sind gleich ums Eck.

Geschäfte, Restaurants, Cafés so wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.



Öffentliche Anbindungen:

Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 erreicht man innerhalb 3-8 Minuten zu Fuß.

Mit diesen gelangt man ganz einfach zur U3 (Ottakring), U6 (Thaliastraße), in die Innenstadt oder bis zum Westbahnhof.

Die Buslinien 10A und 48A erreicht man ebenso innerhalb 3 Minuten zu Fuß. Betriebskosten: €125,- /Monat (inkl. UST) = ca. €1,5/m² !!

Rücklage: ca. €50,- /Monat Energieausweis:

Gültigkeit: 11.03.2023

HWB: D - 102,1 kWh/m²a

fGEE: D - 3,82


Alle Details anzeigen







 

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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Thorsten Schneider
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436603279688
Handy Bearbeiter: +436603279688
 
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Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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