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Bad Vöslau: lichtverwöhnter Familien-Traum mit Garten in Grünruhelage - Objektnr. 2844054

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2540
Ort
86,27 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2844054 // 1501
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2540 Bad Vöslau
Baujahr2006
Geschosse2
Fläche86,27 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 329.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1331
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.2
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Bad Vöslau: lichtverwöhnter Familien-Traum mit Garten in Grünruhelage

Bad Vöslau - Wohnen in grüner Ruhelage!

In traumhafter Lage von Bad Vöslau findet sich dieses Ruhig gelegene Reihenhaus mit Blick ins Grüne.

In diesem Haus wurde auf eine Zweiteilung des Raumarrangements in obere Ruheräume und unteren gesellschaftlichen Aufenthaltsbereich ein besonderes Augenmerk gelegt. Ein geräumiger Wohnkeller ist auch vorhanden.

EG: 43,15 Qm

Man betritt das Haus und gelangt sofort über den Vorraum/Garderobe mit seinem zentralen Stiegenhaus sowohl in das großzügige WC als auch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von dem aus man direkt auf die einladende Terrasse gelangt. Die getrennte DAN Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist ebenfalls sehr hell und in sehr gutem Zustand.

Der äusserst ruhige Garten samt Hütte sind gut gepflegt und laden ein zeit im freien zu verbringen.

OG: 43,12 Qm

Über die in sich gewundene Treppe im ersten Stock angekommen, gelangt man über den Vorraum sowohl in die 4 getrennt begehbaren Zimmer als auch in beide Badezimmer mit zusätzlich je einem WC.
Auch in den Ruheräumen wurde darauf geachtet mit viel natürlichem Licht ein gutes Raumklima zu schaffen um morgens erholt in den Tag zu starten.

Keller: 43,05 Qm

Der Wohnkeller ist eine weitere Fläche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Er setzt sich aus einem Vorraum, zwei Räumen mit Schlafmöglichkeit und einem Technikraum für Gastherme + Boiler zusammen.

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Dank der ausgezeichneten Lage genießen Sie alle Vorteile der Infrastruktur, ohne auf die schöne Natur und Ruhe verzichten zu müssen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe:

  • der A2 Auffahrt (in 25 Minuten erreicht man die wiener Innenstadt)
  • Bahnhof Bad Vöslau
  • dem Shopping Center Süd
  • der Radwege: Eurovelo und dem Wiener Neustadt Kanal
  • dem Fischerteich, Schloßpark, Zentrum und der Remise
  • der Ruine Merkenstein und dem Harzberg
  • Thermalbad Vöslau

Öffis: Der Bahnhof Bad Vöslau ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Den wiener Südbahnhof erreichen sie innerhalb von 20 Minuten.

-Highlights-

  • Absolute Grünruhelage in idyllischer Umgebung
  • qualitativ hochwertig ausgestattet
  • Vollholz-Parkett im EG und OG
  • hochwertige Bausubstanz
  • Panzerrollos und Fliegengitter an allen Fenstern im Haus
  • barrierefreie Dusche
  • jährlich gewartete Gastherme der Marke Viessmann
  • Wohnkeller mit exzellenter Aufteilung
  • 2017 wurden neue Heizkörper installiert + Thermostat

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Global Real Partners GmbH
Oliver Pruckner
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436766111875
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2844054

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