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Rarität mit Fernblick: Unverfälschter Altbau mit Sanierungsbedarf beim Botanischen Garten nächst Botschaftsviertel - Objektnr. 2843821

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1030
Ort
118,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2843821 // DVOSPI-3081106
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien 3.,Landstraße
Baujahr1880
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche118,00 m²
Zimmer4
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 559.000,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2252
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 167


BESCHREIBUNG

Rarität mit Fernblick: Unverfälschter Altbau mit Sanierungsbedarf beim Botanischen Garten nächst Botschaftsviertel

Rarität mit Panoramablick über den Botanischen Garten: Unverfälschte 3 bis 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit umfassendem Sanierungsbedarf

Sie können die abgehängten Decken und andere Stil-Sünden schon nicht mehr sehen?
Dann bieten wir Ihnen mit diesem Objekt die rare Möglichkeit, einen unverfälschten Altbau mit Sanierungsbedarf zu erwerben, der noch keine unerwünschten Änderungen erfahren hat.

Die im 3. Liftstock (letztes Regelgeschoß) eines Gründerzeithauses am Rande des gesuchten Botschaftsviertels gelegene Wohnung mit ca. 118 m2 Nutzfläche befindet sich unterhalb eines bereits vor längerem ausgebauten Dachgeschoßes.

Das Highlight der Wohnung bildet das Eckzimmer mit ca. 40 m2 und insgesamt 5 Fenstern, das sich in einen spektakulären Wohnsalon verwandeln lässt. Dieser Salon gewährt einen seltenen Ausblick über den Botanischen Garten hinweg in Richtung Stadt und bis zum Wienerwaldrand. Dem gemäß sind die Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet, da teilweise westseitig ausgerichtet.

Aus dem Wohnsalon lassen sich bei Bedarf auch 2 Räume bestens schaffen. Separat zugänglich und direkt angrenzend befindet sich ein möglicher kühler Schlafraum mit Nord-seitiger Ausrichtung.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu den derzeit 3 Zimmern, die ein Ausmaß von ca. 40 m2, 26 m2 und ca. 25 m2 bieten. Durch die Lage der Steigstränge ließen sich 2 Bäder und 2 WCs sowie eine Wohnküche schaffen, wahlweise mit Blick zum Botanischen Garten.

Die Raumhöhe beträgt typische 3,2 m, Kamine für die Etablierung einer Gasetagenheizung mit Brennwertgerät und wahlweise Fußbodenheizung sind vorhanden. Alter Parkettboden im Fischgrätmuster in den Zimmern sowie im Vorraum, Terrazzoboden im Bad (innenliegend).
Die gesamte Haustechnik ist komplett zu erneuern, keines der üblichen Gewerke entspricht noch dem heutigen Wohnkomfort.

Die ca. 1,8 m hohen Fenster wurden zwischenzeitlich getauscht, da die vormaligen Kastenstöcke wirtschaftlich bzw. technisch nicht mehr saniert werden konnten. Die interimistische Fensterlösung kann jedoch wieder gewandelt werden, weitere Verputzarbeiten o.ä. sind nicht vorgesehen. Die Laibungen außen wurden wieder hergestellt.

Es gibt noch die ursprüngliche Doppelflügel-Eingangstür sowie die restlichen Innentüren.

Die Allgemeinflächen teilweise sowie Fassaden etc. wurden zuletzt 2013/2014 von einer namhaften Architektin gekonnt und stilgerecht renoviert/saniert. Selbst die Fenster des Stiegenhauses sowie die Bodenbeläge sind noch original erhalten.

Neue Gegensprech- und Postfachanlage, überschaubare Eigentümeranzahl, jedoch kein Mehrheitseigentümer.
Versperrbarer Fahrradraum in Vorbereitung, jew. Kellerabteile.

Beste Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld an der Fasangasse und dem vorgelagerten Platz entlang des Rennwegs und der Ungargasse bzw. stadteinwärts.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe S-Bahnstation Rennweg an der S-Bahn-Stammstrecke mit kurzen 5-min. Intervallen und nur 1 Station bis zum Knoten Landstraße sowie durch die Linie 71 in ca. 10 min. bei der Oper/Passage Karlsplatz oder mit der Linie O in ca. 5 min. beim U-4/U-3 Knoten Landstraße.
Die Linie O ermöglicht in etwa 10 min. die Anbindung an den neuen Hauptbahnhof mi Shopping-Mall.

Der Botanische Garten bzw. der Park des Belvederes ermöglicht Ihnen in nur wenigen 100 m den Zugang zu einer der schönsten Grünanlagen Wiens. Die berühmten Attraktionen in der Umgebung locken jährlich zahllose Besucher an, Sie wohnen hier nahe des Palais Belvedere bzw. der Russischen Kirche. Zum Schwarzenbergplatz führt ein zumutbarer Fußweg von ca. 5-7 min.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Beitrag zur Rücklage und Darlehenstilgung (Haussanierung) betragen brutto EUR 439,93.
Davon entfallen EUR 129,78 zzgl. 10 % USt. auf die Bewirtschaftungskosten, EUR 30.60 zzgl. 10 % auf die Liftkosten sowie EUR 263,50 auf den Beitrag zur Rücklage und die Darlehenstilgung.

Begehrter Kaufpreis für die sanierungsbedürftige Wohnung VB EUR 559.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % und übliche Kaufnebenkosten.

Die spätere Vergrößerung der Wohnfläche um weitere ca. 85 m2 durch Hinzunahme einer angrenzenden Einheit wäre möglich.

Der guten Ordnung halber dürfen wir auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer (als Miteigentümer) hinweisen.

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem solchen Gustostück?
Lassen Sie sich dieses Angebot näher vorstellen!

Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641425735
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2843821

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