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Maisonette, Erstbezug - Objektnr. 2843152

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1190
Ort
39,38 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2843152 // 48883
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2018
Fläche39,38 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 318.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1287
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.67
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Maisonette, Erstbezug

Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten, doch nahezu vor 5000 Jahren besiedelt. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Aufgrund der langwierigen Geschichte, diverser Parkanlagen, ist der 19. Wiener Gemeindebezirk beinahe ein perfekter Ort zum Wohnen und Kinder großziehen. Der Wienerwald lädt zum Verweilen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.

Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar.

Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus aus dem 19 Jahrhundertmit Dachgeschossausbau, dass vollsaniert wird. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen. 

Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in zwei zu teilen. 

Mit 2,95 % Rendite und einem freien Mitzins bildet das Zinshaus zusätzlich eine ideale Anlagemöglichkeiten. 

Dabei kann jede Wohneinheit nach Kundenwunsch in zwei geteilt werden. Eine Wohnung wäre im Eigentum und die zweite könnte als Anlageobjekt benutzt werden. 

Ausstattung: 

  • Das Gebäude besteht aus dem Ziegelmauer, die Trennwände aus dem Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl. 
  • Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte  Massivholztüren.
  • Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. 
  • Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt. 
  • Eine Gegensprechanlage wurde installiert. 
  • Rohkanäle für eine Klimaanlage werden vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird jedoch eine Multi Split- Klimaanlage installiert. 
  • Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt. 

Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis vorgenommen werden

Baubeginn: September 2018

Bauende:    Sommer    2019

Top Nr. 24 ca. 39,38 m² WFL + 4,61 m² Loggia:

1 DG:

  • Wohnküche
  • Vorzimmer
  • Separates WC
  • Loggia

2 DG:

  • Separates Bad mit Dusche
  • Schlafzimmer

Eigentumspreis:     EUR 318.900,00 inkl. 20 % Ust. 

Anlegerpreis:          EUR 239.820,00 inkl. 20% Ust. 

 

 

Optionale Wohneinheiten: 

Top 22: 4 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (91 m² WFL zzgl. 8 m² Loggia und 9 m² Balkon) 295.332,00 € 

Top 23: Singlewohnung mit Loggia (36 m² WFL zzgl. 4 m² Loggia ) 295.332,00 € 

Top 25: Familienwohnung mit Loggia und Terrasse (83,23 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse und 7 m² Loggia) 694.000,00 €

Top 26: Terrassenwohnung (90 m² WFL zzgl. 9 m² Loggia und 5 m² Balkon) 758.000,00 €

Top 27:  Exsquisite 3 Zimmer Wohnung (90 m² WFL zzgl. 7 m² Balkon) 684.000,00 €

Top 28: Starterwohnung auf der Hohen Warte (35 m² WFL zzgl. 7m² Balkon) 252.000,00 €

Top 29:  2 Zimmer Pärchenwohnung (77 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse) 600.000,00 €

Top 30: Dachgeschosswohnung mit Panoramablick (93 m² WFL zzgl. 5 m² Terrasse) 714.000,00 €

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr Roland Forstner unter der Telefonnummer  +43 699 109 222 44 oder schriftlich unter office@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung. 

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!!

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.

 

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Awiwa Immobilien GmbH
Reuven Moshaev
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319467779
Handy Bearbeiter: +4369910922244
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2843152

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