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ERSTBEZUG mit Garten & Stellplatz - Objektnr. 2842791

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3422
Ort
77,90 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2842791 // bon 26489
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3422 Altenberg
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheAltenberg, Donaustrasse, Donau-Altarm
StockErdgeschoss
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abbelagsfertig sofort,
Fläche77,90 m²
Gartenfläche64,00 m²
Terrassen1
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 241.640,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 976
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 27.03.2026
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG mit Garten & Stellplatz


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


ERSTBEZUG - letzte Gartenwohnung mit Stellplatz

Belagsfertig oder schlüsselfertig!

In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, wurde ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen gebaut. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet. In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln. Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen Sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien. Der Kindergarten Altenberg ist in ca. 8 Geh-Minuten erreichbar. Die Wohnung TOP 2 bietet auf ca. 77,9 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung:
Vorraum mit ca. 3,4 m2

separates WC mit ca. 2 m2

großes Bad mit ca. 6,6 m2

großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,5 m2 mit Ausgang auf die Terrasse

zwei Schlafzimmer mit ca. 13,6 und ca. 13,9 m2

Abstellraum mit ca. 2 m2

Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2
Zum Außenbereich gehören ca. 75 m2 Gartenfläche, davon ca. 11 m2 Terrasse und folgendes Zubehör:
kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,9 m2

Stellplatz
Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 241.640,- und versteht sich belagsfertig.

Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 25.680,- EURO.

Im Schlüsselfertig-Paket sind folgende Leistungen enthalten:
Malerarbeiten - spachteln und schleifen sowie einfarbig deckend ausmalen in der gesamten Wohnung

Fliesen- und Parkettboden (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Verlegung in der gesamten Wohnung

Sanitäreinrichtung in Bad und WC (laut Leistungsbeschreibung) inkl. Einbau

Innentüren (laut Leistungsbeschreibung)
Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden.

Für weitere Informationen zur Bauausführung und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühren: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: ca. 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmaier, Korneuburg

Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2842791

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler

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Besonders freundlich

Netiquette

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