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Wunderschöner Altbau (Balkon möglich!) - Objektnr. 2842285

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1060
Ort
74,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2842285 // hart 26475
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1060 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheRuhige Einbahn zwischen Gumpendorfer Straße und Mo
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche74,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 369.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1488
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 11.11.2022
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 141.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Wunderschöner Altbau (Balkon möglich!)


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


WUNDERSCHÖNE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Hinweis: Die Möbel sind Dekoration und dienen der Inspiration, bei Verkauf wird die Wohnung (bis auf die Küche) unmöbliert übergeben

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne klassische Altbauwohnung im hellen 1. Liftstock eines generalsanierten, klassizistischen Hauses. Sie zeichnet sich durch die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus aus - Fischgrätparkett, hohe Räume, Holzkastenfenster und wunderschöne Flügeltüren.Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen, welcher dann nach Süden ausgerichtet wäre. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 12.000,- bewegen. Die erzielbare Größe des Balkons beträgt ca. 5,5m². Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 74m² verfügt die Wohnung über zwei wunderschöne große Zimmer, der Luxus einen luftigen und großzügigen Schlafzimmers wird hier Wirklichkeit. Die originalen Flügeltüren und Holzkastenfenster verleihen den Räumen den Charme, den Altbauliebhaber so schätzen! Die Fläche des Wohnzimmers beträgt ebenso ca. 24m² und ist damit groß genug, um sich wohl zu fühlen und dem Raum mit den entsprechenden Möbeln ein gemütliches Ambiente zu verleihen. Im großzügigen Vorzimmer wäre Platz für einen Einbauschrank, von hier betritt man die offene und vollständig eingerichtete Küche, sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss und getrennt davon das WC mit Handwaschbecken. Die beiden großen Zimmer sind nicht zentral begehbar. Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken. Die Wohnung ist hell und freundlich und aufgrund des niedrigen, unter Denkmalschutz stehenden Biedermeierhauses das gegenüber liegt, ist dies auch weiterhin gewährleistet. GARAGE Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-. VERKAUF Der Kaufpreis beträgt EUR 369.000,- und versteht sich als Fixpreis! Gemeinsam mit der Wohnung kann ein Garagenplatz gekauft werden, der Preis beläuft sich auf EUR 19.000,-. Bei Bedarf können auch zwei Stellplätze erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 188,11 inkl. Lift-BK (inkl. USt.) und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 15,-. ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!



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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Alexandra Hartl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436604549848
Handy Bearbeiter: +436604549848
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2842285

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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