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Penthouse mit Fernblick 30m2 Terrasse - Objektnr. 2842250

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1220
Ort
€ 3.936,00
Gesamtkosten
247,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2842250 // bon 26327
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2012
Alt- oder NeubauNeubau
NäheKagraner Platz
StockDachgeschoss
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5 Jahre mit Verlänge
Fläche247,00 m²
Terrassen1
Zimmer4
Bad2
WC2
Kaution:€ 12.000,00
Brutto-Miete:€ 3.936,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.936,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 07.01.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Penthouse mit Fernblick 30m2 Terrasse


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Penthouse mit 30m2 Terrasse und 2 Garagenplätzen - luxuriöse Ausstattung - beste Ausrichtung - perfekte Anbindung! Das Penthouse mit ca. 247 m2 Wohnfläche und ca. 30 m2 Terrasse befindet sich im 7. Stockwerk eines imposanten Neubaus am Kagraner Platz. Die U-Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker mit Sonntags-Öffnung, Fitness-Clubs, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung. In der hauseigenen Tiefgarage sind Stellplätze um je 120,- EURO im Monat anmietbar. Mit dem Fahrstuhl wird ein barrierefreier Zugang von der Garage bis in die Wohnung ermöglicht. Das Penthouse besticht durch seine großzügige, offene Anlage, eine ausgeklügelte Fenster-Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen wunderschönen Fernblick Richtung Westen. Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich, von dem sich seitlich sofort der großzügige Wohn-Ess-Bereich erschließt und viel Licht hinein lässt. Die Deckenhöhe von knapp 2,75m verstärkt den großzügigen Eindruck. Der etwa 90m2 große offene Wohnbereich macht das Einrichten zum Kinderspiel. Etwas zurück versetzt befinden sich die Anschlüsse für die Küche. Hier wurde vor Kurzem eine Markenküche mit Miele Einbaugeräten installiert. Die ca. 30m2 große Terrasse hat drei Zugänge, ist zur Wohnung hin komplett verglast und kann mit Außenjalousien beschattet werden. Der Ausblick von der Terrasse gleitet unweigerlich von der urbanen Nachbarschaft zum westlich gelegenen Kahlenberg hinüber. Hier kann man bei schönem Wetter herrliche Sonnenuntergänge beobachten. Das kleinste Schlafzimmer ist nach Osten orientiert. Ein zweites, sehr großes Zimmer ist zwei Himmelsrichtungen zugewandt und bietet gleichmäßiges Licht durch viele Fensterflächen. Diese beiden Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Bad. Dieses geräumige Bad ist in dunkelgrau und weiss gehalten. Hier befinden sich eine Badewanne, eine bodengleiche Regen-Dusche und ein Doppelwasch-Tisch mit Spiegelschrank. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht. Zwei Fenster sorgen dafür, dass immer perfektes Licht vorhanden ist. Das größte Schlafzimmer ist nach Westen orientiert. Von hier gelangt man in ein geräumiges En-Suite Bad, welches wiederum einen Ausgang auf die Terrasse bietet. Das Bad ist mit Regendusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wird durch ein großes Fenster optimal belichtet. Ein zweites, separates WC ist vorhanden. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und wunderschönem Nussholz-Dielenparkett ausgestattet, die großen Fenster zur Terrasse lassen sich mit Außen-Jalousien beschatten und in den Schlaf- und Wohnräumen sind Klimageräte angebracht.  Das Penthouse wird durch eine Haus-Zentral-Heizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Hierfür wird ein monatliches Akonto eingehoben, das jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Zusammengefasst bietet das Penthouse:
eine Terrasse mit ca. 30 m2

Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 90 m2

ein Schlafzimmer mit ca. 22 m2

ein Zimmer mit ca. 47 m2

ein Schlafzimmer mit ca. 50 m2 mit En-Suite Bad (ca. 10,5 m2 mit WC, Dusche und Waschtisch)

ein Bad mit ca. 13,7 m2 mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch

separates WC mit ca. 1,8 m2

Markeneinbauküche mit Miele Einbaugeräten

Nussholz-Parkett-Dielen

Klimaanlage

Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
Die Monatsmiete inkl. Ust und Betriebskosten für das Penthouse beträgt 3.936,- EURO. Hinzu kommt ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in der Höhe von 266,- EURO inkl. Ust, dass jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 4.202,- EURO.

Für einen Stellplatz fallen monatlich 120,- EURO an.

Kosten für die Anmietung der Wohnung:
12.000,- EURO Kaution (ca. 3 Bruttomonatsmieten)

Mietvertragserrichtungskosten in Höhe von 240,- EURO plus 20% Ust

Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsmieten plus 20% Ust 
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 26kWh/m2pa vor. Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at und Tel. 0699 1947 90 03 zur Verfügung.


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Dr Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919479003
Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
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