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Familienwohnung mit Eigengarten - Objektnr. 2842193

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1130
Ort
€ 1.340,00
Gesamtkosten
77,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2842193 // got 26395
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1130 Wien
Baujahr1968
Alt- oder NeubauNeubau
Nähezwischen Lainzer Platz und Speising
HeizungEtagenheizung mit Gas
StockHochparterre
KellerJa
Beziehbar abca Mitte Dezember 2
Mietdauer5 Jahre
Fläche77,00 m²
Gartenfläche170,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.020,00
Brutto-Miete:€ 1.340,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.340,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 21.09.2019
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 60.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Familienwohnung mit Eigengarten


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Ein Paradies -  sonnige und ruhig gelegene 3,5 Zimmerwohnung  mit  Eigengarten in bevorzugter Lage!  Diese  ca 76,57 m2 große  und sehr ruhige Wohnung  liegt in  einem aus wenigen  Parteien bestehenden  Wohnhaus, von der Straße zurückversetzt gelegen und  mit wunderbarem Blick ins Grüne.  Die umliegenden Villen und  Gärten mit Altbaumbestand , sowie der ca 170,00m2 große Eigengarten prägen die erholsame und naturnahe   Atmosphäre  der Wohnung, ohne dabei auf perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen: Strassbahnen  der Linien 60 und 62 Richtung Hietzing und Matzleinsdorferplatz,  sowie die Busstationen der Linien 56A und 56B,  die Schnellbahnlinie  S80 in ca  4 min zum Bahnhof Meidling (U-Bahnanschluss) . Supermärkte, Banken,  Drogeriemarkt, Apotheke, Kindergarten und  Volksschulen, liegen in  ca 7 min Gehdistanz entfernt.  Diese Wohnung vereint , was viele suchen: eine  grüne Ruhe-Oase inmitten der Stadt.  Die Wohnungvon ca 76,57m2  teilt sich auf wie folgt: 
 zentraler Vorraum  ca 7,00m2 mit Einbaumöbeln vom Tischler 

WC separat

Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Handtuchtrockner

Arbeitszimmer ca 6,70m2 

Schlafzimmer  ca 15,50m2

Kinderzimmer ca 10,65m2

Wohnzimmer mit   offener, moderner Küche möbliert ca 32,07m2  mit Platz für Esstisch und Sofalandschaft

Möglichkeit für Anschluss eines Holzofens für stimmungsvolles Kaminfeuer an Winterabenden

Ausgang  vom Wohnzimmer zum ca 170,00m2 großen, großteils mit Rasen ausgestatteten  Garten mit Terrasse  und Platz für einen großen Esstisch. Der Garten steht ausschließlich den Mietern der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung, hier lässt es sich ungestört  seinem Hobbygärtnern  nachgehen oder  gemütlich sitzen und ausruhen. Sichtschutz und Privatsphäre ist durch hochgewachsene Hecken zu den Nachbarsgärten gewährleistet. 

Sandkiste  für die jüngsten Familienmitglieder
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. In den Zimmern sind durchgängig  moderne Eichenparkettböden (geölt) verlegt worden. Zusätzlich zu Wohnung und Garten  stehen  dem Mieter  im Keller des Hauses   ein   ca 4,00 m2 großes Kellerabteil sowie ein großer Gemeinschaftskeller (Allgemeinnutzung) zur Verfügung. TV- und Internetanschluss via Kabel ist gegeben. Die Wohnung wird teilmöbliert inkl Vorzimmerschränke, Badezimmermöbel  und Küche auf 5 Jahre (Verlängerung nach Ablauf möglich)  vermietet.  Mietbeginn: Dezember 2018 bzw.  Jänner 2019 /nach Vereinbarung Befristung: 5 Jahre  Mietkosten monatlich: 1168,60 netto+ BK 155,83  Eur + 15,58 Eur Ust = 1340,00 Eur (Strom,Heizung und Warmwasser  sind  je nach Verbrauch separat an den Energieversorger zu bezahlen). Energieeffizienz: das Haus wurde mit einer neuen Thermoschutzfassade verkleidet, die Heizkosten belaufen sich (auf Basis einer 4-köpfigen Famile) auf ca 90,00 Eur monatlich.  Energieeffizienz: Klasse C, 60,29 kWh/m2a , gültig bis 21.09.2019 Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung! Sabine Goth  +43 6769402133 goth@immoagency.at


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Handy Bearbeiter: +436769402133
 
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