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Ortsrandlage, Ruhig, grün in Spillern - Objektnr. 2842160

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2104
Ort
140,00 m²
Fläche
6
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2842160 // mon 26121
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2104 Spillern
Baujahr1981
Alt- oder NeubauNeubau
NäheMarienhof
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab Jänner 2019
Fläche140,00 m²
Grundfläche824,00 m²
Gartenfläche690,00 m²
Terrassen1
Zimmer6
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 579.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2332
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 15.06.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 97.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Ortsrandlage, Ruhig, grün in Spillern


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Ortsrandlage! Der Natur ganz nah! Am Ortsrand von Spillern, mit einem direkten Blick auf die Burg Kreuzenstein, nahe dem Marienhof, wird ein sehr schönes, gut erhaltenes und sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Haus zum Verkauf angeboten. Wenn Sie und Ihre Familie der Großstadt entfliehen möchten ohne den Kontakt zu ihr zu verlieren (mit der S-Bahn ist man in 31 Minuten am Praterstern), könnte dieses Objekt genau das richtige für Sie sein. Naturnah, mit Blick über Felder auf den Wald, ruhig und grün, mit eigenem Garten und Pool - ein Traum für Kinder. In der Doppelgarage gibt es eine Montagegrube und neben der Garage eine kleine Werkstatt € ein Traum für jeden Mann. Es gibt eine Infrarotsauna und ein Solarium € ein Traum für jede Frau. Außerdem bietet der Keller einen riesigen Hobbyraum mit Platz z.B. für einen Billardtisch oder einen Tischtennistisch oder beides. Hier kann jedes Familienmitglied seinem Hobby nachgehen. Zusätzlich bietet Spillern einen Golfplatz, Tennisplätze, einen Sportplatz und einen Reiterhof, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Ein guter Ort, um seine Kinder groß werden zu lassen und selbst das Leben zu genießen. Der ebene Grund hat eine Größe von 824 qm. Das Haus selbst wurde 1981 erbaut und hat auf der Wohnebene eine Größe von ca. 140 qm. Die gleiche Größe hat der Keller und das Dachgeschoß, das bei Bedarf ausgebaut werden könnte. Das Haus besteht auf der Wohnebene aus:
Vorzimmer



separater Gästetoilette mit Handwaschbecken

großem Küchen/Essbereich

Speisekammer

Wohnzimmer mit Ausgang auf die

Terrasse



einem mit einer Tür getrennten Privatbereich mit Gang

Bad mit WC, Dusche und Badewanne

Abstellraum



4 Schlafzimmern


im Keller aus:
dem Haustechnikraum

einem riesigen Hobbyraum

Sauna mit Solarium

Waschküche



Werkstatt



Lager



Garage
Dachboden:
ausbaubar, sehr geräumig
Im ebenen, leicht zu pflegenden Garten, der von hohen Hecken eingerahmt ist, befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer. Sein gewölbtes Dach kann im Sommer auf die Seite geschoben werden, wenn man es im Herbst schließt, kann die Poolsaison dadurch verlängert werden. Von der leicht erhöhten, ca. 40 qm großen Terrasse hat man einen direkten Blick auf die Burg Kreuzenstein auf der einen Seite, auf der anderen Seite sind nur Felder und Wald. Der Kellerabgang ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Die Küche ist eine maßgefertigte Einbauküche vom Tischler mit allen Geräten, neben der Küche ist eine Speisekammer € sehr praktisch! Auf der Wohnebene gibt es beim Eingang eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Der durch eine Tür vom Rest des Hauses trennbare Privatbereich bietet ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, einen Abstellraum und vier Schlafzimmer. Der große Wohnraum und der Essbereich haben je einen Ausgang auf die Terrasse. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt, in einem Schlafzimmer gibt es noch einen Teppichboden. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster, alle, auch die beiden Terrassentüren, sind mit Außenjalousien versehen, die Schlafzimmer haben zusätzlich Fliegengitter. Die Heizung ist ein Kombigerät, welches an die Ortsgasleitung angeschlossen ist, alternativ aber auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Auf der Wohnebene ist die Heizung eine Fußbodenheizung, im Keller gibt es herkömmliche Radiatoren. Es gibt eine Satellitenanlage, das Internet bezieht man über A1 über die Festnetzleitung. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Inneren und zwei Cameras im Außenbereich ist installiert. Straßenseitig ist der Eingang und die Garagenabfahrt. Von der Garage kann man über eine Außenstiege wieder in den Garten gehen. Die Garage bietet Platz für zwei PKW hintereinander und ist mit einer Montagegrube ausgestattet. Es gibt eine kleine Werkstatt und ein Lager neben der Garage. Weiter befinden sich im Keller ein Wellnessraum mit Infrarotsauna und Solarium, die Waschküche, der Haustechnikraum mit der Heizung, dem Warmwasserspeicher, einer Entkalkungsanlage und dem Hausbrunnen und ein sehr großer Hobbyraum. Jeder Kellerraum hat zumindest ein über dem Bodenniveau liegendes Fenster und somit Tageslicht. Das Haus wird vollmöbliert verkauft, alle vorhandenen Möbel sind gratis. Energieausweisdaten: C 97, gültig bis 15.6.2021 Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und mit einer Wärmeschutzfassade (7,5 cm) ausgestattet. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 73,- für die Gemeindeabgaben, ca. € 70,- für Gas und ca. € 74,- für Strom. Das Haus kann spätestens ab Jänner 2019 bezogen werden, es stehen keinerlei Reparatur- oder Wartungsarbeiten an. Wenn Sie also am Land und trotzdem stadtnah leben möchten, Platz für Ihre Familie und die Hobbys benötigen, eine pflegeleichten Garten und eine Grünruhelage schätzen und sich über geringe Betriebskosten freuen, freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Sie erreichen mich unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Mag Etienne Monnier
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369919630820
Handy Bearbeiter: +4369919630820
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2842160

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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