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Perfekte Familienwohnung mit Terrasse - Objektnr. 2842143

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3002
Ort
€ 1.198,00
Gesamtkosten
90,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2842143 // egg 26176
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3002 Purkersdorf
Baujahr2007
Alt- oder NeubauNeubau
NäheZentrum Purkersdorf
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock3
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauer5 Jahre
Fläche90,00 m²
Gartenfläche353,00 m²
Terrassen1
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.000,00
Brutto-Miete:€ 1.198,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.198,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 16.03.2028
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.97
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Perfekte Familienwohnung mit Terrasse


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Sie benötigen Platz für sich und Ihre Familie, Sie möchten die Vorzüge der Stadt, jedoch bevorzugen Sie es vor den Toren Wiens zu wohnen?  Und Sie genießen gerne einige Stunden in der Natur - dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie!! Highlights: 
Ruhelage und dennoch im Zentrum

Großer Garten am Grundstück (das mähen des Gartens wird von exern übernommen)

Garagenplatz verfügbar 
Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Purkersdorf, westlich von Wien. Die Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind Sie aber auch rasch im Zentrum Wiens. So steht Ihnen mit dem Bahnhof Purkersdorf (ca. 5 Gehminuten) eine Top Anbindung zur Verfügung (Purkersdorf --> Westbahnhof in 15-20 Minuten) Daneben gibt es noch mehrere Buslinien die Ihnen ein sehr gutes Verkehrsnetz gewährleisten (351, 447, 547, 1089). Im Ortskern von Purkersdorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten  alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Banken, Restaurants und Cafes, Ämter, Behörden, Freibad - ALLES IN GEHWEITE Und auch für Kinderbetreuung und Bildung ist mit Kindergärten und Schulen ausreichend gesorgt. Das Haus / die Wohnung: Die Wohnung befindet sich in einem ca. 10 Jahre alten, sehr modernen und freundlichen Neubau, im 3. Liftstock. Über den hellen Vorraum gelangen Sie zentral in die beiden Schlafzimmer, das Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC und einen Abstellraum. Die Wohnküche betreten Sie durch eine große, Doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen. Durch die Süd-West Ausrichtgung ist speziell der Wohnraum sehr lichtbegünstigt - der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein auch die letzten Sonnenstunden am Abend zu genießen und den Sonnenuntergang über den Wienerwald zu beobachten. Außerdem haben Sie aus dem Wohnzimmer auch einen Blick in den Garten wo Ihre Kinder ungestörte Abenteuer erleben können. Über die Nord-Ost-Seitigen Schlafzimmer wiederum werden Sie von der Sonne geweckt und blicken über Purkersdorf. "Natur pur" verspricht der Garten hinter dem Haus der fast gänzlich zur alleinigen Nutzung bereitsteht. Dieser ist über das Treppenhaus begehbar, es gibt dort einen Allgemeinteil mit Spielgeräten den die Kinder des Hauses benützen können. Auf dem mitgemieteten Gartenteil, ca. 350 m², steht ein Kinderspielhaus, eine Terrasse mit Sitzgelegenheit und 2 Hochbeete. Eigene Gestaltungsmöglichkeiten sind natürlich möglich. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, es sind auch Altbaumbestände (Obstbäume) zur Eigennutzung vorhanden. Dahinter erstreckt sich der Teil des Wienerwaldes der zur Hochramalpe führt, eine gemütliche Wanderung zahlt sich dorthin immer aus! Die Aufteilung und Ausstattung:
Eingangsbereich, ca. 9,56 m²

WC, ca. 1,65 m²

Abstellraum, ca. 1,57 m²

Zimmer, ca. 14,82 m²

Zimmer, ca. 14,86 m²

Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, ca. 8,27 m²

Wohnküche (voll ausgestattete Küche), ca. 38,72 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 10,87 m²

GESAMT: Wfl., ca. 89,45 m² zzgl. Terrasse, ca. 10,87 m² zzgl. Garten, ca. 352,54 m²
Als großzügige Staufläche steht noch ein trockener Keller mit ca. 8 m² zur Verfügung. Ein Garagenplatz ist verfügbar, der Platz ist auch für größere Fahrzeugmodelle ausreichend dimensioniert. Die Böden der Wohnung sind in Eiche-Parkett ausgeführt, das Bad, WC und der Abstellraum sind gefliest. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme aufgeheizt, die mtl. Energiekosten (Strom/Gas) für eine 4-köpfige Familie beliefen sich zuletzt bei ca. 110 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand und wurde soeben noch komplett ausgemalt. Die Küche ist voll ausgestattet, die Heizung wird mit einer Gasetagenheizung betrieben. Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at --> Objektnummer 26176 (Eingabe rechts unten) Energieklasse: B; 41,8 kWh/m2.a  fGEE: B; 0,97 Kosten bei Mietvertrag inkl. Garage (vorerst befristet auf 5 Jahre):
Kaution: € 4.000,-

Provision, 2 BMM: 3.096,- inkl. 20% USt.

MV-Errichtung: € 240,- inkl. 20% USt.

GESAMT: € 7.336,-
Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten dieses besichtigen? Für einen Termin stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!


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KONTAKT
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Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914144954
Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2842143

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2015, 2016, 2017
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