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ERSTBEZUG! 2 Zi. Altbau, HOFRUHELAGE - Objektnr. 2842136

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1030
Ort
42,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2842136 // ein 26474
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
NäheFasanviertel, Botanischer Garten, Rennweg
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock1
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche42,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 210.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 849
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 26.05.2019
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 116.00
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG! 2 Zi. Altbau, HOFRUHELAGE


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Raumwunder: 2 Zimmer Altbauwohnung mit 42 m² in Hofruhelage Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Schweizergartens und des Schloss Belveders, bzw. des botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheligenden S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und  71 (U1/U2 Anbindung)  und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 400 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 300 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den neuen Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten! Das Haus: Der Jahrhundertwendealtbau, befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand, viele Stilelemente sind erhalten. In den nächsten Jahren sollen Fassaden und Kellerwasserleitungen saniert werden, jedoch gibt es hierfür noch keinen Beschluss. Die Rücklage wird derzeit mit ca. 26.000 Euro jährlich bespart. Die Wohnung: Die Wohnung wurde soeben komplett saniert und wird nun als Erstbezug gekauft. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert, die gesamte Heizung neu installiert, Fenster getauscht (2-fach isoliert), sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest. Beheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Marke Junkers). Die Wohnung wurde mit einer Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet (Spüle, Kästen, Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und wird inkl. Küche verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet genügend Platz für Singles und Pärchen. Aufteilung:
Eingangsbereich/Vorraum/Küche, ca. 9,50 m²

Bad mit Dusche, ca. 3,28 m² 

WC, ca. 0,99 m²

Wohnküche, ca. 20,32 m²

Schlafzimmer, ca. 7,67 m²

GESAMT: ca. 41,67 m²
  In den Betriebskosten von € 149,25 sind die allgemeinen Betriebskosten und Steuern, sowie die Rücklage von € 40,00 bereits enthalten. KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien, Fichtegasse 2a Energieklasse: D; 116,36 kWh/m2.a Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.


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DI Hannes Einspieler
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Handy Bearbeiter: +436508600837
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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Netiquette

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