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Exklusives Wohnen in Ottakring - Objektnr. 2841678

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  • Lageplan
  • Lageplan
1160
Ort
69,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2841678 // 2642
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Stock4
Fläche69,34 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 371.000,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-07-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.91
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Exklusives Wohnen in Ottakring

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Neulerchenfelder Straße. Artzpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Merkur) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weniger als 500 m entfernt liegt der Lorenz-Bayer-Park, der sich ideal zu Erholung im Freien eignet. Die Lage bietet auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Station "Johann-Nepomuk-Berger-Platz" der Straßenbahnlinien 2 und 9 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Station "Frauengasse" der Straßenbahnlinie 44 kann in 3 Minuten erreicht werden. Zur U-Bahnstation Josefstädter Straße der Linie U6 gelangen Sie in einem 10-minütigen Spaziergang oder mit der Straßenbahnlinie 2. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Wohnung und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt ein 3-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss, die auf ausgesprochen hohem Niveau ausgestattet wurde. Vom Vorraum ausgehend gelangen Sie rechter Hand über die Garderobe in das separate WC mit Handwaschbecken. Geradeaus betreten Sie die Wohnküche die mit ca. 30 m² ausreichend Platz zum Essen, Wohnen und Kochen bietet. Die neue Markenküche mit Elektrogeräten von Siemens ist ein echter Blickfang. Über den hofseitig orientierten Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zu der ca. 12 m² großen Terrasse in absoluter Ruhelage. Anschließend an den Wohnbereich erreichen Sie die beiden hellen Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Regendusche, einen Waschtisch mit kombinierten Unterbau-Schränken sowie einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss. Die Sanitäranlagen sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde ein Schiffboden-Parkett in Eiche hell verlegt. Flächenbündige Türen, Dunstabzug mit Abluft, Sicherheitseingangstür und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Ausbaustandard. Die Beschattung der Fenster erfolgt durch elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, die Klimaanlage hält den Wohnbereich im Sommer angenehm kühl. Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² schafft den erforderlichen Stauraum. 

Resümee
Eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung. Hervorragend ausgestattet. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT
Dr. Funk Immobilien GmbH
Walter Mitterstöger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153346441
Handy Bearbeiter: +4366488739935
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2841678

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