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Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße - Objektnr. 2840234

2483
Ort
215,00 m²
Fläche
9.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2840234 // 41530
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2483 Ebreichsdorf
Baujahr1971
Fläche215,00 m²
Grundfläche953,00 m²
Zimmer9.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 379.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1528
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Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2021-02-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 187


BESCHREIBUNG

Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße

  Nach dem Betreten des Grundstücks durch das Gartentor wirkt die Hausvorderseite mit Dachgiebelhöhe von 9,3 Meter und dem 10 Meter breiten Balkon im Obergeschoß beeindruckend groß. Die praktische Garage für 2 Autos ist, durch einen schönen Torbogen getrennt, links an das Haus angebaut. Dahinter der grüne Garten mit einigen Bäumen und dem feudalen Swimmingpool.

Die Raumeinteilung im Erdgeschoß und im Obergeschoß ist nahezu identisch und sehr großzügig. Im vorderen Bereich Wohnzimmer, Speisezimmer und Küche; im mittleren Bereich das Badezimmer und im rückwärtigen Bereich die Schlafzimmer.

Raumeinteilung im EG

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Speisezimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC

Raumeinteilung im OG

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Speisezimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC

Bei Baujahr 1970 ist der Energieausweis mit Heizwärmebedarfswert 187 kWh/qm.a sehr gut und belegt, daß eine mäßige Wärmedämmung vorhanden ist. Die vollautomatische Gas-Zentralheizung ist deshalb entsprechend wirtschaftlich.

Das Haus ist substantiell in einem guten Zustand. Alle Fenster und Türen ( nach außen ) wurden vor 1 Jahr erneuert. Einige Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich ( die Kinderzimmer im EG sind dzt. nicht bezugsbereit ).

Die direkte Umgebung in der schönen Wohnsiedlung gewährleistet Ruhe, Erholung und gehobenen Standard. Das Stadtzentrum von Ebreichsdorf  in nur ca. 700 m, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebreichsdorf bietet die ausgezeichnete Infrastruktur und alle Vorteile einer Kleinstadt. Mehrere Kindergärten, mehrere Volksschulen, neue Mittelschule, Montessori-Schule, Don-Bosco-Gymnasium. An Freizeiteinrichtungen u. A. Golfclub im Schloßpark und Reitstall. Die Städte Wien, Baden, Wr. Neustadt und Eisenstadt sind mit dem Auto in 15 - 25 Minuten erreichbar.

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2840234

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