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GREEN LIVING - EINZIGARTIGES WOHNKONZEPT - DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM NIEDRIGENERGIESTANDARD - Objektnr. 2839983

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1160
Ort
25,89 m²
Fläche
1.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839983 // 10276
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse6
Fläche25,89 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Details zur Finanzierung erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

GREEN LIVING - EINZIGARTIGES WOHNKONZEPT - DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM NIEDRIGENERGIESTANDARD

Elegante Dachgeschosswohnungen mit nachhaltigem Wohnkonzept

Zum Verkauf gelangen vier exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Die Wohnungen zeichnet ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept aus. 

Ganz im Sinne des Prinzips Green Living wurde hier auf ressourcenschonende Technik und besonders energieeffiziente Maßnahmen gesetzt.

Der charmante Stil - Altbau hat 2017/2018 eine Generalsanierung erfahren - das Dachgeschoss wurde 2018 neu ausgebaut. Der neue Lift erschließt alle Geschosse barrierefrei. 

Im Zuge des Dachgeschossausbau wurden drei Etagenwohnungen kernsaniert.

Die eleganten Kleinwohnungen stehen ebenso zum Verkauf und sind ideale Gästewohnungen für Freunde und Familie. 

Perfekt auch als Büro im Haus.

 

PREISE AB  € 4.551,75,- / m²  im DACHGESCHOSS!!

 

Top 19 - WFL 82,79 m² Terrasse 21,54 m² Balkon 6,10 m² 

Top 20 - WFL 82,79 m²  Terrasse 16,37 m² Balkon 6,10 m²  

Top 21 - WFL 100,20 m² Terrasse 20,05 m²

Top 22 - WFL 98,03 m² Terrasse 18,24 m² 

 

Verfügbare Etagenwohnungen (ideal als zusätzliche Wohneinheit, z.B. Gästewohnung/ Büro/ Anlage) :   

Top 16 - 2. Etage - WFL 25,89 m² - Balkon 3 m² 

Top 13 - 2. Etage - WFL 43,86 m² - Balkon 5,18 m²

Top 11 - 1. Etage - WFL 40,78 m² - Balkon 6,10 m²

 

Ausstattungsbeschreibung

- Haus im Niedrigenergiestandard

- Angenehmes Raumklima durch Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- Die Wohnraumbelüftung  - ist besonders angenehm für Allergiker - die Luft wird gefiltert - z.B. Schadstoffe - und Pollen

- Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch umweltfreundliche Wärmepumpen

- Photovoltaikelemente (erzeugt zusätzlich Strom) am Dach ergänzen den nachhaltigen Anspruch

- Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehm warm temperierte Böden im Winter

- Die Fußboden - und Deckenkühlung für zugfreie Kühle im Sommer ( bei Maisonetten im Obergeschoss - Deckenkühlung und Fußbodenkühlung) 

- 3 Scheiben Isolierglasfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung 

- Eleganter Dielenboden aus geölter Eiche 

- DAN - Küche mit energieeffizienten Markengeräten

- Terrassen mit Strom - und Wasseranschluss - hochwertige LED - Außenbeleuchtung

- angenehme Atmosphäre durch individuelles Beleuchtungskonzept von MOLTO LUCE 

Alle Wohnungen sind mit Badmöbel - Waschtischen aus Stein, Fliesen in eleganter Steinoptik, Küchen mit Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Den vier Dachgeschosswohnungen steht ein exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. 

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse bietet viel Rückzugsmöglichkeiten. Durch den Einfamilienhauscharakter im Dachgeschoß die perfekte Stadtwohnung für Familien. 

Lage 

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. 

- für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge lockt die Schmelz um´s Eck

- U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle ca. 10 Gehminuten 

- Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe

- Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof 

- nächste Apotheke, SPAR, Billa, div. Bäckereien etc. fußläufig

- Shopping bis 21:00 Uhr in der nahegelegenen Lugner City

 

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

 

Entzückende Garconniere mit Balkon 

- Elegante Küche mit energieeffizienten Geräten und Granitarbeitsplatte 

- Edles Badezimmer mit Barrierefreier Dusche und indirekter Beleuchtung

- Kellerabteil

 

Raumaufteilung: 

- Vorraum mit Küche 

- Badezimmer mit WC und barrierefreier Glasdusche

- Wohn- /Schlafraum mit Ausrichtung in den Innenhof und Balkon

 

Ausstattungsbeschreibung: 

Alle Wohnungen sind mit eleganten Fliesen, hochwertigen Badmöbel, Küchen in Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. Ein individuell gewähltes Lichtkonzept macht die Wohnungen besonders gemütlich. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. 

Exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum (für vier Dachgeschoßwohnungen) 

 

Lage:

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. 

- U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle

- Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe

- Straßenbahnlinie 9 

 

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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KONTAKT
DECUS Immobilien GmbH
Paulina Joven
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436607455917
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2839983

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