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5-Zimmer-DG-Maisonettewohnung - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang - Objektnr. 2839467

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1220
Ort
138,34 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839467 // 109/19797
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2016
NäheSüßenbrunner Straße/Hirschstetten
Beziehbar absofort
Fläche138,34 m²
Balkon2 (29,00 m²)
Zimmer5
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 494.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 406,56
Provision: provisionsfrei
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1991
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.52
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

5-Zimmer-DG-Maisonettewohnung - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang

Der Wohntraum für Familien - provisionsfrei für den Käufer
Maisonettewohnung im Dachgeschoß

Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurde eine Wohnanlage in Form von 4 Bauteilen errichtet.

Die 4 Bauteile bestehen aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern, wovon derzeit noch verfügbar sind:

Eigentumswohnungen mit Garten/Terrasse/Balkon:
- Wohnfläche von ca. 74 – 138 m²
- Zimmer 3 – 5
- Kaufpreis von € 310.000,- bis € 530.000,-

4 Reihenhäuser mit Eigengarten, Terrasse & Loggia:
- Wohnfläche von ca. 120 – 139 m²
- Zimmer 4 – 5
- Kaufpreis von € 489.000,- bis € 549.000,-

Die Rücklage ist in den Betriebskosten noch nicht enthalten, diese wird sich ab Juni 2019 auf ca. € 0,35 pro Nutzwert belaufen.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren – sind nur einige der Besonderheiten dieses Neubauprojektes in der Fundergasse 14.
Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über unterschiedliche Außenflächen, welche zum Genießen im Grünen einladen.

Diese ca. 138 m² große, 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 2. Stock der Stiege 3 und erstreckt sich weiter in das Dachgeschoß.
Die Wohnung erreichen Sie über die Fundergasse sowie über den Lift direkt aus der hauseigenen Tiefgarage.

Aufteilung und Vorteile der Wohnung Top 6 sind:

Ebene 1 (2. Obergeschoß)
- insgesamt 4 Schlafzimmer, wobei der Master-Bedroom über ca. 21 m² groß ist und über eine Terrasse (ca. 7 m²) verfügt
- die weiteren Zimmer weisen eine Größe um die 14 m² auf
- großzügiger Eingangsbereich mit ca. 13 m²
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- kleineres Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum
- effiziente Aufteilung der Räume begünstigt das Querlüften, Sonne den ganzen Tag über
- alle Zimmer sind separat begehbar

Ebene 2 (Dachgeschoß) - Wohnebene

- großzügige Wohnküche mit ca. 52 m² und einer südseitig-gelegenen Terrasse mit über ca. 22 m²
- heller Küchenbereich mit 2 Fenstern, eines Richtung Terrasse
- separates WC mit Waschbecken

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.

Die Wohnanlage bietet zusätzlich:
- hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für Kleinkinder geeignet ist
- geräumige Zufahrt zur SUV-tauglichen Garage mit derzeit noch 13 KFZ-Abstellplätzen (KP je € 26.000,-)
- zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
- zwei separate Müllräume
- jeder Bauteil hat sein eigenes Stiegenhaus
- 2 barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen

Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, unterstützend sind zur Warmwasseraufbereitung
Sonnenkollektoren vorgesehen.

Ausstattung der Wohneinheiten:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Verfliesung in Küche, Bad und WC
- Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“ und „Grohe“
- Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren
- Markisetten bei Dachflächenfenstern
- Brand- und einbruchshemmende Stahl-Eingangstüre
- Innentüren „DANA“ und Zargen in Holz/weiß
- Radiatoren
- Kellerabteil

Gerne senden wir Ihnen die Details zu den individuellen Grundrissen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem separaten Mail zu.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung des Wohngebiets. Im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau findet man in über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren alles, was das Herz begehrt. Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die A22, A23 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsgebiete für mehr Lebensqualität
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.
Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die prachtvollen Hirschstettner Blumengärten oder das Mühlwasser.

Energieausweis (03.08.2015): HWB 30,74 kWh/m²a, fGEE0,71

Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).Provision: provisionsfrei


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Qualitätsmakler
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Netiquette
Freundlichkeit
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