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Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang - Objektnr. 2839466

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1220
Ort
83,20 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839466 // 109/19796
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2016
NäheSüßenbrunner Straße/Hirschstetten
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche83,20 m²
Gartenfläche170,01 m²
Balkon1 (20,00 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 375.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 249,26
Provision: provisionsfrei
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1512
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.52
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - provisionsfrei zu kaufen in 1220 Wien - 360° Rundgang

Der Wohntraum für Familien - provisionsfrei für den Käufer
Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil

Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurde eine Wohnanlage in Form von 4 Bauteilen errichtet.

Diese 4 Bauteile bestehen aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern, wovon derzeit noch verfügbar sind:

Eigentumswohnungen mit Garten/Terrasse/Balkon:

- Wohnfläche von ca. 74 – 138 m²
- Zimmer 3 – 5
- Kaufpreis von € 310.000,- bis € 530.000,-

4 Reihenhäuser mit Eigengarten, Terrasse & Loggia:

- Wohnfläche von ca. 120 – 139 m²
- Zimmer 4 – 5
- Kaufpreis von € 489.000,- bis € 549.000,-

Die Rücklage ist in den Betriebskosten noch nicht enthalten, diese wird sich ab Juni 2019 auf ca. € 0,35 pro Nutzwert belaufen.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren – sind nur einige der Besonderheiten dieses Neubauprojektes in der Fundergasse 14.
Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über unterschiedliche Außenflächen, welche zum Genießen im Grünen einladen.

Die ca. 83 m² große TOP 1 befindet sich in der Stiege 4, diese erreicht man über die Fundergasse. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen Garten auf beiden Seiten der Wohnung (Nord & Süd) mit insgesamt ca. 170 m².

Aufteilung und Vorteile der Wohnung sind:

- insgesamt gibt es 2 Schlafzimmer, wobei der Master-Bedroom über ca. 17 m² verfügt und das andere Zimmer um die 15 m²

- effiziente Aufteilung der Wohnung begünstigt Querlüften

- alle Zimmer sind separat begehbar

- großer Vorraum mit ca. 10 m²

- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- großzügiger Wohnküche mit über 31 m² Fläche und einer vorgelagerten, südseitigen Terrasse mit ca. 20 m²

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.


Die Wohnanlage bietet zusätzlich:

- hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für Kleinkinder geeignet ist
- geräumige Zufahrt zur SUV-tauglichen Garage mit derzeit noch 13 KFZ-Abstellplätzen (KP je € 26.000,-)
- zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
- zwei separate Müllräume
- jeder Bauteil hat sein eigenes Stiegenhaus
- 2 barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen

Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, unterstützend sind zur Warmwasseraufbereitung
Sonnenkollektoren vorgesehen.

Ausstattung der Wohneinheiten:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Verfliesung in Küche, Bad und WC
- Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“ und „Grohe“
- Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren
- Markisetten bei Dachflächenfenstern
- Brand- und einbruchshemmende Stahl-Eingangstüre
- Innentüren „DANA“ und Zargen in Holz/weiß
- Radiatoren
- Kellerabteil

Gerne senden wir Ihnen die Details zu den individuellen Grundrissen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem separaten Mail zu.

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung des Wohngebiets. Im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau findet man in über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren alles, was das Herz begehrt. Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die A22, A23 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsgebiete für mehr Lebensqualität
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.
Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die prachtvollen Hirschstettner Blumengärten oder das Mühlwasser.

Energieausweis (03.08.2015): HWB 30,74 kWh/m²a, fGEE0,71

Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt machen.

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Barrierefrei: JA
Provision: provisionsfrei


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Netiquette
Freundlichkeit
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