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HERAUSRAGENDE ANLEGER-WOHNUNG IM NEUBAU - Objektnr. 2839322

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1230
Ort
77,40 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839322 // 15317
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2017
Geschosse4
Fläche77,40 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 264.852,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1070
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-05-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.09
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

HERAUSRAGENDE ANLEGER-WOHNUNG IM NEUBAU

Attraktive Eigentumswohnungen in Wien-Liesing  

In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 Eigentumswohnungen von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage.

Lage und Verkehrsanbindung: Das Projekt befindet sich in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. zwei km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt.

Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnet öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt.
Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. 

 

Raumaufteilung:

- großzügiger Vorraum

- gemütliche Wohnküche mit rund 22 m2 Wohnfläche

- 1 Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WM-Anschluss

- 1 separates WC 

- 2 wohnliche Schlafzimmer

- 1 Terrasse mit 10,80 m2

- 1 Abstellraum

- alle Zimmer sind mit einem Klimagerät ausgestattet
 

Ausstattungshighlights:

- 2-fach isolierte Fenster

- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

- Wohnungseingangstür (WK3)

- Fußbodenheizung

- Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe

 

Beschreibung: 

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock
Der Vorraum bietet auf der rechten Seite ausreichend Platz für Garderobe & Co.
VoN hier aus gelangt man zum großzügig gestalteten Wohn-Essbereich
Der Vorraum und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Weitzer Parkett ausgestattet.
Das WC ist verfliest und verfügt  über ein Handwaschbecken.
Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne und einem Handwaschbecken auch über einen 
Waschmaschinenanschluss.
Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bietet  großzügig Platz für einen Esstisch sowie für die Sofalandschaft.
Die Terrasse bietet einen herrlichen Fernblick und ladet zum verweilen ein.
Das Schlafzimmer bietet großzügig Platz für Bett und Kleiderschrank.
Das Kinderzimmer mit 12 m2 ist ausreichend groß dimensioniert.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einer individuell regelbaren Belüftungsanlage.
Eine Klimaanlage ist selbstverständlich. 2-fach isolierte Fenster sowie eine WK3 Sicherheitstüre runden die hochwertige Ausstattung ab.

 

Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at

 

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Melanie Klinger unter klinger@hierwohnich.at.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
hierwohnich Immobilien GmbH
Melanie Klinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436803335516
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2839322

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