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BEZAUBERNDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT HÜBSCHEM BALKON - Objektnr. 2839319

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1210
Ort
€ 790,00
Gesamtkosten
54,94 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839319 // 15322
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2018
Stock1
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche54,94 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 790,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 790,00
Provision: € 1.723,63 inkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.21
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

BEZAUBERNDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT HÜBSCHEM BALKON

In der Grellgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf wurde ein familienfreundliches Wohnbauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise realisiert, das Urbanität mit dem begehrten ?Wohnen im Grünen? verbindet.

 

Projektdetails

Insgesamt umfasst das Projekt 4 Baukörper, die barrierefrei erschlossen sind. Jede Wohnung ist barrierefrei durch den Aufzug der jeweiligen Stiege zu erreichen.

Errichtet wurden 110 freifinanzierte Wohnungen mit zwei bis vier Zimmer, von denen jede über individuelle Freiräume (Balkon, Terrasse oder Garten) für den besonderen Wohlfühlfaktor verfügt. Naturnahe Atmosphäre wird durch die Einbindung der Wohnhausanlage in die umliegenden Grünflächen gewährleistet.

Zusätzliches Raumangebot schaffen die Einlagerungsräume, die jeder Wohnung zugeordnet sind sowie die Fahrradräume im Kellergeschoss und die Kinderwagenräume im Erdgeschoss.

 

Umgebung und Freizeit

In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt.
Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert.

Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf.

Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt.

 

Verkehrslage

Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A hält fast direkt neben der Haustüre. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar.

 

Raumaufteilung:

  • offener Vorraum
  • 1 praktischer Abstellraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
  • 1 separates WC
  • 1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche)
  • 1 heimeliges Schlafzimmer
  • 1 bezaubernder Balkon

 

Ausstattungshighlights:

  • moderne Architektur
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • elektrisch bedienbare Außenrollläden
  • einbruchshemmende WK III Wohnungseingangstüren
  • gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale
  • Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung)
  • Gemeinschafts-SAT-Anlage

 

Kosten:

Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 790,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung)

Kaution: € 3.160,00

Provision: € 1.723,63 inkl. MwSt.

Die Wohnung ist ab Mitte Oktober besichtig- und beziehbar!

 

Optional ist die Anmietung eines Stellplatzes möglich!

 

Verfügbare Mietwohnungen

Top  Zimmer Wohnfläche Balkon/Loggia Terrasse Miete
20 3 68 29   990,00 €
2/7 2 47 8   680,00 €
4/7 2 47 8   680,00 €
4/9 2 55 8   790,00 €
5/4 2 43   30 645,00 €
7/9 2 55 8   790,00 €
7/14 2 53 8   790,00 €

 

 

Haben Sie Fragen zum Projekt oder Interesse an einer Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien

Ansprechpartnerin:

Frau Melanie Klinger

Telefon: +43 680 333 5516
E-Mail: klinger@hierwohnich.at

Barrierefrei: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
hierwohnich Immobilien GmbH
Melanie Klinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436803335516
 
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Bewertungen dieses Anbieters
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