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What a view! Dachterrassenwohnung mit Wintergarten beim Belvedere - Objektnr. 2839139

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1030
Ort
€ 3.100,00
Gesamtkosten
167,24 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839139 // 1303
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1030 Wien
Baujahr1886
Mietdauer5
Fläche167,24 m²
Terrassen2 (47,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 9.300,00
Brutto-Miete:€ 3.100,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 331,13
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.100,00
Provision: 6.763,63 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-10-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.67
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

What a view! Dachterrassenwohnung mit Wintergarten beim Belvedere

Willkommen im neuen Hotspot Wiens! Die Projekte rund um den neuen Wiener Zentralbahnhof sind in aller Munde! Unsere Dachgeschosswohnungen mit Blick auf Kunst, Kultur, Architektur und Grün bieten einfach alles – inklusive einer Topausstattung.
Erwin Wurms Boot ist zum Greifen nah, das 21er-Haus schimmert durch die Bäume und Grünblick gibt es in Hülle und Fülle. Dazu kommen die schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, die soeben in diesem Stadtteil entstehen. In dieser Lage zahlt es sich aus, einen Topstandard anzubieten, der das Herz jedes Wohnungssuchenden höherschlagen lässt.

Großzügige Terrassenflächen, massive Parkettböden, wunderschöne Küchen und modernste Technik – Herz, was begehrst Du mehr?

Die besondere Lage direkt zwischen Schweizergarten und Schloss Belvedere macht aus diesem Projekt ein Juwel der Entspannung mitten in der Großstadt. Durch die Nähe zur Innenstadt, aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvederes, um welches der Campus der Erste Bank gebaut wurde, ist die Wohngegend für Familien wie Pärchen, Geschäftsleute oder Singles gleichermaßen interessant.

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder im unteren Bereich. Zwei Schlafzimmer verfügen außerdem über eine zusätzliche Terrasse. Im oberen Bereich erwartet Sie ein geräumiger, gut geschnittener Wohn-Essbereich mit Terrasse und viel Licht.

Raumaufteilung:

1. Ebene

 

  • Vorzimmer
  • Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer 
  • Toilette 
  • Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Terrasse (von beiden Zimmern aus begehbar)

 

2. Ebene

  • offene Wohnküche
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Terrasse

Ausstattung:

 

  • Ensuite-Badezimmer: Dusche, Waschtisch, WMA
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Toilette, Fenster
  • untere Terrasse: swn ausgerichtet 
  • obere Terrasse: nos ausgerichtet
  • hochwertige Böden und Fliesen
  • Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung (Therme befindet sich versteckt im Vorzimmer)
  • Klimaanlage
  • Kabel-TV
  • Kellerabteil

 

Die gute Infrastruktur umfasst das nebenan liegende Designhotel sowie Restaurants, Kaffeehäuser und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über den neu entstehenden Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A, sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18. Die Stadtausfahrten via A2 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

 

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie Kleinigkeiten auch am Sonntag einkaufen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 6.763,63 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Eva Gugerell
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369910853663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2839139

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016
Freundlichkeit
91 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2014, 2016

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