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***FAMILIENWOHNTRAUM + TERRASSE/BALKON + HOCHWERTIGE und MODERNE AUSSTATTUNG, ERSTBEZUG*** - Objektnr. 2839122

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1150
Ort
166,07 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839122 // 29572
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr2016
Stock5
Geschosse6
Fläche166,07 m²
Terrassen1 (19,00 m²)
Zimmer4.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 599.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-10-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.89
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

***FAMILIENWOHNTRAUM + TERRASSE/BALKON + HOCHWERTIGE und MODERNE AUSSTATTUNG, ERSTBEZUG***

Rudolfsheim-Fünfhaus ist einer der angesagten aufstrebensten Wohngebiete der Wiener Vorstadt. Durch die geringe Größe, hohe Bevölkerungsdichte und der Altstadtnähe gleicht er in vielem den innerstädtischen Bezirken hat aber auf eine charmante Art und Weise seinen eigenen urbanen Charakter. Ein in den letzten Jahren stätig wachsendes "Grätzelbewusstsein" zieht nicht nur hippe Studenten sondern auch viele Jungfamilien und auch immer mehr erfolgreiche Geschäftsleute an.


Das Wohnhaus in dem das Dachgeschoss mit 3 Wohneinheiten ausgebaut wurde liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Felberstraße/Johnstraße und bietet durch die Höhenlage einen schönen Weitblick. Es lebt sich hier ruhig und gediegen und die gute Luft hier ist legendär, da der Westwind vom Wienerwald in die Metropole bläst.

Die 3 Wohnungen, aufgebaut auf einen Altbau, sind alle süd-west und nord-ostseitig ausgerichtet und bieten einen sagenhaft schönen Blick ? Richtung Südwesten von den Terrassen im Innenhof zur Gloriette. Die vielen Grünnaherholungsgebiete in der Umgebung wie z.B der Auer Welsbach Park, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten bieten alles nur Erdenkliche an Freizeitgestaltung quasi dirket vor der Haustür.

Zahlreiche Supermärkte und beste Einkaufsmöglichkeiten auf der nicht weit entfernten Mariahilfer Straße, decken den täglichen Bedarf, und bieten ein naheliegendes Einkaufsvergnügen, im Westbahnhof sogar zu späteren Uhrzeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-bahn U3 Johnstraße ca. 700Meter, Straßenbahn Linie 10, 52, 58 in kurzer Gehweite.

Die Wohnungen sind sowohl optisch als auch technisch modern und hochwertig ausgestattet: Eingangstüre in WK3, Videogegensprechanlage, hochwertiger  Dielenparkettboden, Fußbodenheizung und Fussbodenkühlung mittels Wärmepumpe, FAKRO Fenster, elektr. Aussenbeschattung, Klimavorbereitung, Feinsteinzeug Fliesen im Großformat, hochwertige Armaturen & Keramik und so viel mehr dass Sie sehen müssen. Das gesamte Stiegenhaus, Fassaden im Innenhof, die Außenfassaden wurden komplett saniert sowie ein neuer moderner Lift eingebaut. Auch ein eigener Treppenlift um die Barrierefreiheit zu gewährleisten wurde eingebaut. Jede Einheit verfügt auch über ein eigenes Kellerabteil.

 

Top 13 Maisonette (3Ebenen), 4 Räume
ca. 166,07m2  + 7,04m2 Terrasse + 12,37m2 Balkon
Kaufpreis: EUR 599.000,-

BEREITS VERKAUFT:

Top 14 Maisonette, 3 oder 4 Zimmer
ca. 174,68m2 + 16,35m2 Terrasse/Balkon
 

Top 15 1 Ebene, 3 Zimmer
ca. 85,40m2 + 5,61m2 Wintergarten
 


Betriebskosten: ca. EURO 539,33 inkl. Ust, Rücklage, Lift

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt = EURO 21.564,-

KAUFPREIS TOP 13: EURO 599.000,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1200 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436605544582
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2839122

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
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