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Traumhafte Loggiawohnung in idyllischer Lage - Objektnr. 2839101

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3001
Ort
80,69 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2839101 // 10247
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3001 Mauerbach
Baujahr2006
Stock1
Fläche80,69 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 285.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1151
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Traumhafte Loggiawohnung in idyllischer Lage

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer modernen und sehr ruhigen Wohnhausanlage im Grünen, eingebettet zwischen dem für den Ortsnamen namensgebenden Mauerbach und sanften Waldhügeln.

 

Die Wohnnutzfläche von 80,69 m² zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus:

Durch das zentrale Vorzimmer gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich, separierter Einbauküche und anschließendem Wirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Loggia mit einer kleinen Abstellkammer samt Kaminanschluss für das Wohnzimmer. Durch flexible Schiebeglaselemente ermöglicht die Loggia eine den Jahreszeiten angepasste Nutzung.

Über das Vorzimmer sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette zu erreichen. Praktische, großflächige Wandverbauten sind im Eingangsbereich und in einem Schlafzimmer ideal platziert.

 

Die Wohnung wird mittels effizienter Pelletszentralheizung beheizt und verfügt über eine individuell regulierbare Wohnraumlüftung und -kühlung.

Alle Wohnräume sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Das trockene, großzügige Kellerabteil bietet viel Stauraum und wird inklusive Einbaukästen und Regalen übergeben.

 

Der großdimensionierte Tiefgaragenplatz wird mit dem Aufzug bequem erreicht.

 

Die Wohnhausanlage ist von optimaler Infrastruktur umgeben. Die Buslinie 450 (keine Außenzone!) mit besten Verbindungen zur S-Bahnstation Hadersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf ist 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Volksschule, Hort und Nahversorger sind im Ort.

Die Marktgemeinde Mauerbach zeichnet sich durch sehr hohe Lebensqualität aus und ermöglicht die Ausübung mannigfaltiger Freizeitaktivitäten.

Das Auhof Center ist in 5 Autominuten erreicht.  

 

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 285.000,- VERHANDLUNGSBASIS (bei Erfüllung der entsprechenden Förderungswürdigkeit ist eine Übernahme des aushaftenden Wohnbauförderungsdarlehens möglich).

Monatliche Betriebskosten: € 238,55. 

 

 

Objektbetreuer:

Team SüdReal

E-Mail: el@suedreal.com

Telefon: 0699/ 10 89 17 19

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Team SüdReal
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369910891719
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2839101

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Qualitätsmakler
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2017
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Netiquette

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